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求助!甲供混凝土和钢筋与总包采购的利弊?

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发表于 2014-6-21 15:51:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
如题,请大家从人员,采购,成本,引起的不良后果说说,因为老板想甲供,我们工程部经理不想甲供,我这办事的今天要写这个报告出来,其实我也不想甲供,请帮帮忙。

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发表于 2014-6-21 15:51:32 | 显示全部楼层
利润可都在材料里边了。你们老板咋考虑想甲供呢?想不通。

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发表于 2014-6-21 15:51:32 | 显示全部楼层
你可能没明白,我们是甲方,想自己供钢材和混凝土。

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发表于 2014-6-21 15:51:32 | 显示全部楼层
呵呵。这就更好办了。谁不想在利润大的地方自己干?老板肯定想自己做。

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发表于 2014-6-21 15:51:32 | 显示全部楼层
你咋不懂我的心呢?节省费用是一方面,但同时也会增加费用呀,比如人员要增加吧,如果供货迟或质量不合格,有个工期延误,停工费窝工费吧,当然你可以说跟供货方签好合同,谈好发生的损失由他们负责,毕竟不是那么简单的。

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发表于 2014-6-21 15:51:32 | 显示全部楼层
实际上我工程并不大,才35000M2,也省不了多少钱。

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发表于 2014-6-21 15:51:32 | 显示全部楼层
处理方法不同。甲供材通长做法取费吧。材差只记税金。这也算是为施工单位的些补偿吧。如果不取费又让甲方供材料。那施工单位可的赔了。人工费那么高 而定额人工却很低。甲供材再不取费说不过去。

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发表于 2014-6-21 15:51:32 | 显示全部楼层
去年刚经历同样的问题,不过我们最后真的甲供了。感慨颇深呀。
优点:省钱了,为老板!材料供应商巴不得和我们签合同,就算把利润压得很低。因为他们不用担心材料款压上好几年,开发商也不会从中太多的刁难他们。省钱是唯一的优点。
缺点:1、甲方提前出资了,由于近两年钢材市场波动较大,基本上都是按月结算,货到付款;2、风险增大了,质量和工期甲方都得扛着,哪天碰到供货商出点问题(责任可以转嫁),或质量引起一点争议,就等着烦心吧;3、人力投入加大,要统计核对供货计划吧,要联系厂家供货吧,要收货并清点再移交吧,还要每月了解市场价并和厂家商务谈判吧4、很难控制材料使用的损耗问题,就算拟定一个损耗率,最终还是很难控制的。我们最后就发现总包把我们甲供的钢筋用于别的工地,因为价格便宜,就算结算多余的扣除总包费用,总包还是赚了。

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发表于 2014-6-21 15:51:32 | 显示全部楼层
业主采购商品混凝土和钢筋与总包采购的利弊分析
该工程建筑面积约35000M2,地上十七层,地下三层,根据该建筑的结构特征,拟定钢筋指标130KG/M2,混凝土指标0.53M3/M2,则该工程需钢筋4550T(按信息价约合2120万元材料费),混凝土18550M3(按信息价约合463万元材料费)。现就业主采购商品混凝土和钢筋与总包采购的利弊分析如下:
一、商品混凝土
1、 根据经验,深圳市的商品混凝土如果是现金购买可按信息价下浮30%左右,如果是赊账购买,可按信息价下浮20%左右。
2、 业主在招标时,投标单位大多会总价优惠10~20%,这样相应商品混凝土也就优惠了相同的幅度。根据经验值,由业主采购可节省5%或15%,即节省29万元或88万元左右。
二、钢筋
1、 根据市场行情,钢筋市场价与信息价相差不大,不可能优惠到报价优惠幅度(10%~20%)。
2、 总包方在钢筋上挣钱主要是施工中的偷工减料,以及他有长期的供货合作方和施工队伍,在价格和人工方面有优势。
3、 根据我方现场的条件限制,如果业主采购钢筋,还得考虑存放钢筋的租地费用以及将来的钢筋二次搬运费用,钢筋的进出也需要人员的跟踪调配。这部分费用视情况而定。
4、 由于现在市场的不确定,工程工期长,如果业主采购钢筋,还得承担钢材价格波动的风险。
三、其他
1、如果业主采购商品混凝土和钢筋,工程部人员方面,原定4人(含经理),现在土建工程师需增加1人,采购人员需增加2人,按工期2年考虑,每人每年9万元,则需增加费用54万元。其他办公费用及劳保福利按3万元,合计57万元。
2、 如果业主采购商品混凝土和钢筋,在供应方面,业主还得承担供货方延误供货或供货质量不合格,引起现场停工和窝工及返工的费用,工期延长的费用,解决纠纷的费用,这项费用根据实际发生,目前难以估算。
3、 如果业主采购商品混凝土和钢筋,那么投标单位在投标时会考虑这部分利益的损失,优惠的幅度会减少。
四、总结及建议
1、 我公司是第一次做工程,没有长期合作的施工伙伴和供货商,据目前来看,也无后续工程可接着做,因此在材料价格方面占不到优势。
2、 我公司不是专业的房地产开发公司,该工程也不算大,没有成熟的管理流程,实际操作起来,会有很多不足,但总包单位就是专营性质,有丰富的经验和关系,能找到我们的不足,而提出若干的费用补偿。
3、 鉴于以上,我建议公司领导考虑由总包负责采购商品混凝土和钢筋。
基建工程部
2007-11-26

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发表于 2014-6-21 15:51:32 | 显示全部楼层
以上是我的分析。

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