出让安徽安庆市145亩商住用地

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项目详询：江西汉海拍卖有限公司   18079153363马经理

一、     项目区位图

二、     项目基本情况介绍：

地块位于茅青路以东、皇冠路以北、凤凰路以西、茅领路以南。地块面积145亩。用地性质：商业居住用地，容积率2.2；绿地率30%，建筑面度32%。地块地处于大观新城中心商业圈和政务新区核心区，为该区域标志性地块，区位优势优越。周边建成有茅岭小区、富春国际花园等住宅区，比邻十里中心小学，公建配套齐全，商业氛围浓厚，适宜打造商住综合体，开发空间巨大。参考价240万/亩。

三、     项目投资亮点

（一）              政务中心西侧，坐拥升值。

地块与大观区政务中心仅仅隔了一条市政道路凤凰路，安庆市作为安徽综合实力靠前的地级市，其政务中心旁地块后期升值空间可想而知。

（二）              医院，广场，学校在旁，生活舒适便利。

地块位于大观政务新区核心位置，南承老城区，北接北部新城。周边有宜秀区第二人民医院，安庆市立中心学校学校，安庆八中，十八开超市，罗冲大卖场。

（三）              邻近城市南北主干道，交通便捷。

（四）              汽车城，高新技术开发区在旁，人气不愁。

（五）              周边楼盘对比

财和世家名都项目总占地约8万，总建筑面积约16万方，项目共34栋，多层12栋，小高栋21栋，幼儿园1栋；其中1#-11#为一期开发(一期建筑面积约5.5万方)；11#-33#为二期、三期。价格在4000-4200不等。富春国际花园是由安庆富春房地产开发有限公司开发建设的高品位人文小区，占地面积75885.15平方米，建筑面积15万平方米，项目位于安庆市大观区，毗邻即将建设的大观政务新区。建筑风格为欧式，有沿街商铺，多层洋房，臻品高层等多种物业组成，区内有幼儿园、大卖场、游泳场、景观电梯等诸多配套，以全新的理念营造出理想的现代人居。目前均价为4500-4600。

四、     安庆市城市介绍：

城市概况|：安庆别称宜城，原安徽省旧省会，后由于政治原因省会迁往合肥。地处安徽省西南部，属皖西南地区综合性中心城市,其位于长江中下游北岸，皖鄂赣三省交界处。东与安徽省池州市、铜陵市隔江相望，南以长江与江西省九江市相连，西界湖北省黄梅、蕲春、英山三县，北接安徽省六安市、巢湖市。安庆市辖区面积1.54万平方公里，现辖一市七县三区，即桐城市，怀宁、枞阳、潜山、太湖、宿松、望江、岳西七个县和迎江、大观、宜秀区三个区，总人口610万人，安庆市区面积市区821平方千米，市区约80万人。

2、交通环境：安庆市区位优势明显，区域中心，交通便捷。地处皖鄂赣三省交界处，是沟通三省并连接上海、武汉两大经济区的纽带，交通四通八达。

水运交通：安庆港是全国十大内河港口之一，航运发达。247公里长江航道、656公里内河航道，在长江十大港口中占第四位，是国家一级口岸，可常年通航5000吨级货轮和万吨油轮，长江中上游川、湘、鄂、赣等省部分资源也在此中转。
   铁路交通：大京九铁路东侧分流线-合九铁路贯穿境内，宁安城际铁路2014年开通，安庆长江铁路大桥和望东长江公路大桥已开工建设，已开通至全国各地货运业务及至合肥、北京、南京、上海、苏州、广州客运线路。
   公路交通：206国道、318国道、105国道、合安高速、沪渝高速、安东高速、安庆长江大桥通过曙光路与港区相连，沿江公路也将港区和城区有机连在一起，具有得天独厚的集疏运条件。

航空交通：安庆天柱山机场距离市区7公里。可起降波音737-300以下飞机，现已开通至北京、上海、广州、厦门、武汉、海口等大中城市航线。