二楼半封闭的走廊面积应该算全部还是算一半

xiarb · 发表于 2014-6-22 19:36:44

二楼半封闭的走廊面积，应该算全部还是算一半，是否有相应的国家规范？

zjldzhj · 发表于 2014-6-22 19:36:44

按全面积算.有文件，好像是05年发的

zjldzhj · 发表于 2014-6-22 19:36:44

半封闭的走廊叫法比较笼统！有图较好理解！
按新规范就是只能计算一半建筑面积！
下面是规范

zjldzhj · 发表于 2014-6-22 19:36:44

二楼走廊用栏杆围护，栏杆之间有柱子。具体请看图（图片是借用的，和实际情况相同）

zjldzhj · 发表于 2014-6-22 19:36:44

还有一张

zhangfbao8877 · 发表于 2014-6-22 19:36:44

建设部《建筑工程建筑面积计算规范》第326号是依据是否有围护结构来区分走廊算全部还是算一半。但是国家质量技术监督局的《房产测量规范》是依据走廊是否有柱来区分的。到底是应该依据什么规范才正确？

zhangfbao8877 · 发表于 2014-6-22 19:36:45

两个不同部门的规范部分内容是相冲的！但我这里有房管局执行的是建设部《建筑工程建筑面积计算规范》！所以这样的走廊是计算一半的建筑面积！

zhangfbao8877 · 发表于 2014-6-22 19:36:45

栏杆不可以算作围护结构？
我们这里的开发商是找最有利于他们的国家条文来进行解释，所以要理由很充分，他们才认错。

仅仅 · 发表于 2014-6-22 19:36:45

栏杆当然不可以算作围护结构!只有门窗、墙体围护等才算是围护结构！

仅仅 · 发表于 2014-6-22 19:36:45

栏杆当然可以算作围护结构!围护围护:围在一起起安全保护作用的就叫做围护结构！栏杆不起这样的作用吗!!!而且走廊没有挑出去，应该算全面积!!!

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