计算建筑面积时遇到的难度

lgc261

在建筑面积计算规范里规定“3．0．18 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。”，但是我现在遇到个问题：封闭的阳台和室内卧室是直通的，内部看像是卧室的一部分，但在阳台和卧室的界限处有很明显的承重梁，下凸约60公分。但从房子外部来看是整体的落地窗，我个人认为由于界限处存在承重梁，所以这里应该是结构层。根据规范中建筑物面积计算到结构层的条款，因此界限外侧的应该算是阳台，建筑面积按50%计算.请教各位同行，这样是否正确

lgc261

是的。
根据你说的情况是只能计算一般建筑面积的。
我在深圳龙华项目上遇到过这种情况。

lgc261

以下是引用崔学良在2009-4-17 23:49:00的发言：是的。根据你说的情况是只能计算一般建筑面积的。...可是按《房产测量规范GB/T 17986.1―2000 》中附 录 B的规定“套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。”如此一来又是按全面积计算。我现在自己都搞晕了！

lgc261

这种情况的阳台，已不具有阳台的使用功能，而是房间的使用功能及其性质也是房间，所以阳台和卧室的界限处有很明显分界，还是计算全部分面积?也就是说这已不是阳台！

LIU1251314

没有分隔的就是一个房间，建筑面积应全算，这跟承重不承重没有关系。
3楼的朋友不要将2本规范混淆，房产测量规范是对房产面积确权用的，不是我们建筑上说的建筑面积，再说该规范是在建筑面积计算规范前出的，当然是按老规定，说不定房产测量规范修订时也要改过来的。

LIU1251314

正确