建筑面积计算紧急求救

石缝草

我这边有个合同按照面积结算，遵守的2004年辽宁省计算规则
我一会把规则复制如下，问题是现在的宿舍楼没有封闭，阳台做
900高的玻璃夹丝栏杆，阳台也有基础，从基础上来还有构造柱一直到顶
请教一下面积是否按照一般计算。我找这边的定额站把我推到这边的市定额站
但是这边的市定额站打了三天电话也没有接。急啊
一、计算建筑面积的范围：
l. 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积己包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。
2. 多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3. 同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。
4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。
5. 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m的部分，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6. 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7. 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。
8. 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9. 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10. 建筑物内设备管道层、储藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。
11. 有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12. 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13. 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14. 建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的单层架空走廊，按其顶盖投影面积计算建筑面积，多层架空走廊，按各层面积之和计算。
15. 室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。
16. 建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
二、不计算建筑面积的范围：
1. 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2. 用于检修、消防等室外爬梯。
3. 层高2.2m以内设备管道层、储藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4. 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5. 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油(水)池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6. 单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7. 建筑物内宽度大于300 mm的变形缝、沉降缝。
三、其它
1. 建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按第一、二规定计算。
2. 本规定适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。

石缝草

上面的规范不是的“无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。”
新规范阳台也是计算一半建筑面积呀！

py555

我觉得应该是计算阳台水平面积！

py555

阳台不管是封闭还是半封闭的都安一般面积计算
中华人民共和国建设部公告第326号《建筑工程建筑面积计算规范》

py555

大哥，合同中规定是按照2004年计算规则走的
你们的意思是计算一半吧

dieyi0814

每个地方的计算规则不同吧 你看看你签订合同那年的计算规则怎么说明的咯

dieyi0814

其实按照常理应该算建筑面积，为什么不给呢？就是因为建筑面积计算规则，既然制定了“游戏规则”那么大家都要去遵守。

dieyi0814

关于建筑面积，我国已出台了国标：中华人民共和国国家标准《建筑工程程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005，从2005年7月1日开始实施，所以各地计算面积都应该以此为准。
此规范3．0．18 条明确规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。
也就是说如果从使用功能上能够确定就是阳台，那么不管封闭与否，均按此计算。
附件：《建筑工程程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005