小生献丑谈论下建房成本

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小生献丑谈论下建房成本
土建成本费用如下：
武汉市造价管理站近日测算编制了2008年第二季度建筑安装工程造价表，供有关单位作为参考价格。其中，住宅楼的最低单位造价仅为每平方米728.54元，最高为1192.42元(见附表)。
该市造价管理站称，编制该造价表主要是便于有关单位分析和掌握工程造价的动态。该站特别申明说，该造价指数不代表所有工程项目，也不作为结算及处理价格纠纷之用。
由于第二季度钢材价格持续上涨，与今年第一季度相比 涨 幅 达 到11.84%，导致本季度各类工程的平方米造价比上季度上涨了2.73%。
住宅楼 造价(单位:元/平方米)
15层以上 1073.17-1192.42
9-14层 914.48-1016.08
7-8层 851.67-946.30
6层以下 728.54-809.49
其实一直想告诉下大家，现在盖房子每平方到底要多少钱，由于自己只负责设计工作，不了解土建成本，所以不好统计，既然妇男兄查到了这个。由于前两年曾经问过一次公司搞统计的，和这个数据也差不多，就姑且相信这个数据吧，不过18层以上房子就算高层住宅了，绝对不会才1192.42那么便宜，因为高层建筑，消防、通风、人防、抗震等级要求都会高很多，最近刚发生地震，为什么要提高防火、抗震要求等级。这个不用过多解释吧。
除了这个土建成本，还应该计算以下成本：
1。土地成本
本人不是搞前期投资管理，不知道武汉市各楼盘土地详细成本，不过业内人士都知道2005~2006年的时候武昌积玉桥附近的楼面地价是3000元/平方米左右。不清楚什么是楼面地价的，楼面地价=土地价格/总建筑面积（不包括容积率以外的，比如地下室），也就是说你买的房子，每平方米的土地成本。
2。设计费用
（1）规划，方案费用
16~25元/平方米，有贵的超过100元/平方米。
（2）施工图设计费
16~25元/平方米，有贵的超过100元/平方米。
（3）景观设计费
现在都按建筑面积取费，约20元/平方米左右，贵的50~100元/平方米。
如果按最低取费，感觉挺便宜吧，也许写出来多余了，不过我是搞设计的，这方面成本最清楚，当然要写出来。
（4）设计审查费用
包括抗震审查、消防审查、人防审查、施工图审查，还有预实测量单位
加起来给给优惠价，就算50元/平方米吧
3。景观施工费用
一般按景观面积取费，200~800元/平方米。200元也就是差不多5年前的那种景观标准，只种点常见树木和灌木，花卉。没什么小品，没喷泉，没木栈道或木亭，人车混流。800元/平方米就差不多恒大华府的标准。
如果总建筑面积30万方的项目，土地面积200亩，绿化率40%，按400元/平方米的景观工程费用换算成楼面价格为：200*666.67*40%*400/300000=71元/平方米
感觉还不疼不痒，不过你的房价又要高出接近100元/平方米了。继续还没完。。。
4。地下室
其中包括人防地下室和非人防地下室。按建筑面积30万平方米的项目，地下停车库大约为5万平方米。我不知道地下室土建成本，但混凝土和钢筋含量正么也该超过标准层的吧。我们算少点，就按1500元/平方米算。折合楼面价格：1500*50000/300000=250元/平方米。这还没有算设备安装这块的，包括通风、喷淋、排烟等等设备，这就有点多了吧。那还想买带地下车库的项目吗？
大家算了下这已经多少了吗？
按9-14层计算每平方米成本：
914+3000+16+16+20+50+250=4266元/平方米。
希望这个数字给大家带来更多思考
5。其他
其实还有个很重要的费用，就是城市规费、垃圾清运费、城市噪音污染费等等。因为不知道具体价格，关系好100~200元/平方米可以交清，关系不好500元/平方米往上走。
其他的杂项还有很多，包括水箱、电梯、小区监控、门禁系统、配电房、路灯、地下管网，子项太多，也不好计算楼面价格，就帮你们省掉了。
还有为了销售推广所做的宣传，这类多半是报社得了。
还有我们可爱漂亮的销售员小姐们，销售代理通常抽点为0.2%，是这个数字吧，不对的请更正
当然还有我们这些搞房产开发人员的工资了，不能让我们饿肚子白干吧！

xxc426

其他都没什么问题，就是感觉你们武汉的地价真是贵啊，3000元/平米，还是08年的价格。