业主方造价工程师在工作中应注意的问题

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讨论：业主方造价工程师在工作中应注意的问题
本人最近到开发公司担任土建造价工程师，以前在施工单位，刚到公司没人带，工作中遇到不少问题，
比如：1、编制清单用给出项目特征吗？我想施工单位应根据项目特征报价啊！书上说清单里是不含项目特征的，那省事多了
2、清单量如果我算少了，施工单位没提出来，可能是他们把综合单价提高了，这样可以吗？
以前搞施工，刚接触造价，我想这个版里应该有很多搞造价的吧？！！！请各位前辈多指教！！！还有就是做这个岗位我该怎样提高，应注意那些问题，有好的方法和建议请不吝赐教！！不胜感激！！
大家可以在这里讨论学习，请斑竹支持！！！

lgc261

挂起来讨论，望大家多多发表意见，精彩有奖。

lgc261

不用给项目特征的，因为每一清单项目内容是统一的。
如果你将某一项清单工程量数量给少了，施工单位虽然知道，也可以不提出来，而且可正好利用你的失误可以进行不平衡报价，故意将该项的综合单价报高一些；

lgc261

清单我们这个小城市是一直在提倡，可是到现在政府工程都还没实行清单招标，不过我想２００８年肯定是要实行的呢．实行清单，对我们造价咨询公司来说是个麻烦，因为对于政府工程（基本上都是人情工程），还有象这小城市的企业来说，招标本来就是个面子上的事情，清单又怎样还不是定额计价，只是麻烦了做预算的人！

lgc261

对于楼主第一个问题，应该是不用给的，甲方主要给的是清单编码中有的项目的量就可以了;
第二呢，量的偏差是可以在合同中在约束的，大概超过10%就是可以调整价格的了。其实对于量的多少，如果施工单位发现了而不提出来，对他也是存在风险的.甲方很可能让施工单位有苦说不出。因为呢，甲方是门前清，施工单位是全求人的（打麻将了）。

wqwangfeng

根据清单规范，业主方提供的清单应该将项目的特征项描述清楚，施工方根据描述的特征项来报价。
第二个问题，看合同是怎样约定的，如果是固定总价合同，量价都不调整，变更除外；如果是固定单价合同，工程量按实结算，单价的调整根据量差的幅度进行调整，一般合同约定工程量差在正负10%-15%以外应对单价进行调整。

wqwangfeng

1、编制清单用给出项目特征吗？我想施工单位应根据项目特征报价啊！书上说清单里是不含项目特征的，那省事多了
一份完整的工程量清单应该是包括清单项目编码、清单项目名称、清单项目特征描述、工程项目清单量等等，如果只给出清单项目名称、清单项目编码、清单量而没有项目特征描述，投标人是很难准且进行报价的，比如涂料油漆项目，如果不对几遍底漆几遍面漆以及涂料油漆的种类等进行准确的描述，投标人就无法准确的进行组价的，所以我认为在做工程量清单是应该提供准确的项目特征描述的。
2、清单量如果我算少了，施工单位没提出来，可能是他们把综合单价提高了，这样可以吗？
这个问题可以在招标答疑时双方提出和解答，同时也可以在施工过程中根据招标文件和合同的约定进行相关的调整，因此招标方在做招标文件时就应该考虑这方面的问题的。
3、还有就是做这个岗位我该怎样提高，应注意那些问题
作为业主方造价师，一，应该做好工程的前期工作，比如前期的招标、工程量清单的编制等；二、施工过过程中应详细了解现场的实际情况，以便结算时能够根据实际情况对结算进行调整；3、结算时严格控制工程变更，并仔细按照合同及招标文件对其进行结算。

wqwangfeng

我也和你一样以前也不是做这个的，最近几个月刚刚转入这一行，嘿嘿，虽然待遇差点可是比起以前非人的待遇来感觉还是有天壤之别的，对于你所提出的两个问题我也碰到过，第一个问题，清单规范上规定了给项目清单应附项目特征，这个等工程正式开工了以后是很有作用的(不必为实际条件和设计图纸不符而麻烦).第二个问题，主要是看合同是怎么签定的，固定单价或者固定总价合同是不一样的，而且你也可以要求其在工程量清单答疑的过程中提出来的，如果对方不提出来，或是想使用不平衡报价法的话，你也可以自己套一下单价看看差别有多大，毕竟主动方还是在甲方这边，有钱人就是不一样:)嘿嘿，你说呢(可能下面施工单位的前同行们会一片臭鸡蛋打过来)!总之在业主方还是很好做的.