清单结算中的标底问题！

jlspfsb

我们做一会所的空调工程，甲方让造价事务所制作标底，制作的标底价格低的离谱，比如风口的价格在市场上根本就买不到，最后甲方按照价差补给了我们一部分，双方拟定合同价。
现在工程完工，需要结算，业主代表的意思是新增的工作量只要标底中含的，综合单价就不能变了，只能按照这个价格来结算，那么请问这个要求合理吗，同时如果按照这个综合单价我还需要做单价分析表吗？

jlspfsb

业主代表的做法是正确的，因为清单规范规定新增项目的单价的确定原则是，1、如果合同中已有新增项目的单价，应按合同单价执行，2、如果合同中没有新增项目的单价，而只有类似新增项目的单价，那么新增项目的单价可以参照类似项目的单价执行，3、如果合同中没有类似新增项目的单价，那么新增项目的单价必须由施工单位重新报价并由业主和监理审核批准后作为结算的依据。
因此，楼主所说的业主代表的做法是正确的，而楼主所说的标底价格低的离谱，那你们是怎么中标的呢？再说你们招标投标是双方的事情，就算标底价格错了，但你们的投标价格不应该错呀。
我想现在招标基本都是以总报价作为中标的基准价格的，这样的话，那么既然标底中有比较低的单价，同时也有比较高的单价的，如果楼主想将偏低的价格调高的话，同时也就应该将偏高的价格调低，这样才合理的，但我想楼主不会同意这么做的吧。
因此，业主代表的做法是正确的，也是符合清单规范的结算原则的。

jlspfsb

以下是引用zjxbh在2008-9-1 12:33:00的发言： 业主代表的做法是正确的，因为清单规范规定新增项目的单价的确定原则是，1...那我想知道既然综合单价已经定死了，在结算中还要做综合单价分析表吗？

dieyi0814

如果合同中以有次单价，而且同时你们已向业主提供了这些项目的单价分析表的话，那么你们结算是完全可以按照此单价结算，没有必要再做单价分析表的。
如果合同中只有此项目的单价，而没有单价分析表，你们也没有向业主提供过单价分析表的话，那么如果业主要求你们提供单价分析表，我认为你们是有义务提供这些单价分析表的。

dieyi0814

以下是引用zjxbh在2008-9-1 14:40:00的发言： 如果合同中以有次单价，而且同时你们已向业主提供了这些项目的单价分析表的话...非常感谢你热心的回答，你的回答对我很有用。
如你第二项说的一样，现在造价事务所给我们的价格都是综合单价，没有单价分析表，而业主也没有明确是否出具单价分析表，那么这种情况如何处理呢？

dieyi0814

这种情况其实是低价中标常会发生的事情，按书面来说是不可以调了，但事实上有许多的工程还是能调的，主要是看你们和业主的关系，再找找当地造价站有没有什么相关的文件，给业主代表人有个说法，这其实也就是要花点钱嘛!搞造价不要读死书，花点钱他还可能会帮你找点可调的理由.

luxiaojjj

以下是引用shaodo1在2008-9-2 12:11:00的发言：这种情况其实是低价中标常会发生的事情，按书面来说是不可以调了，但事实上有...其实你的回复才是最符合实际的，工程中很多问题都取决于关系，关系是第一生产力！
但是还是没有回答我是否需要做单价分析表！

luxiaojjj

我的建议是做，做了又不会有什么损失，如果可以调这就有用了.