开发商赖账，又无法支付工程款，怎么办？

luxiaojjj · 发表于 2014-6-23 20:44:26

当开发商赖账，又无法支付工程款时，承包商应该要求开发商以其他什么方式还款比较好。

luopeizhong · 发表于 2014-6-23 20:44:26

个人认为，如果这种情况可以申请让开发商先预支一部分金额，作为完成工期的保障。如果不支付，就告知工期无法保证，一般开发商也是有工期限制的。

luopeizhong · 发表于 2014-6-23 20:44:26

可以采用以房抵款的方式，即用楼房折成工程款。

luopeizhong · 发表于 2014-6-23 20:44:26

楼上的做法虽是较常见做法，但有法律风险存在，首先要查询开发商是否已将该房子进行贷款，其次要查询该开发商是否拿到预售许可证，否则你们签署工程款以房抵扣合同无效，还有一般施工方要的是钱，故为避免中间环节的手续费，一般均委托开发商进行销售，然后取得相应款项，若开发商不诚信可能人财两空，还有好几点要注意的细节，最好有专门律师协助。个人认为以工期无法保证为条件，尽可能和甲方协调，一定要准备充足的文件资料，以免将来扯皮。

luopeizhong · 发表于 2014-6-23 20:44:26

谢谢，楼上几位的回复，我们现在已经着手准备基础文件。请问如果我方工期延误违约，业主是否可以因此而不付工程款（其中应付工程款大于工期罚款），业主若不付款是否为违约？

穆子 · 发表于 2014-6-23 20:44:26

先查合同，关于工程款的支付条款，是否规定有延期支付条款。

确定甲方是否为暂时的资金紧张还是资金已经断裂。

如果资金已经断裂，即使有延期支付的条款，也可以行使合同的不安抗辩权，暂时停止施工，以免损失扩大

穆子 · 发表于 2014-6-23 20:44:26

具体怎样实施，要有法律人士指导比较好，因为这样的情况最后很有可能是要有纠纷的，法律人士的提早介入有利于证据的保留。

穆子 · 发表于 2014-6-23 20:44:26

4楼提到的注意点也是很专业的

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开发商赖账，又无法支付工程款，怎么办？

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