房地产企业造价人员应该具备的专业素质

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房地产企业造价人员应该具备的专业素质

作为房地产企业的造价人员，除了具备造价人员通常应该具备的专业素养外，还应该：
1、不能只会批作业，更要会做作业。甲方造价人员的工作，表面上看是审核施工报送的预算和决算文件，作为一名专业的造价人员，应该根据施工单位报送的图纸和有关依据性的文件，自己编制一份文件。只有采用全面审核的方法，才能消除施工单位高估冒算带来的损失。
2、要学会利用信息平台。在信息时代，企业之间的优势很大一部分取决于信息优势。甲方造价人员只有具有施工单位造价人员的信息优势，才能掌握主动权。
3、要具备自我学习的能力。作为甲方的造价人员，遇到的新技术、新工艺的机会和可能要比乙方的造价人员多。只有具备自我学习的能力，及时更新知识，才能做好造价管理工作。
4、要具备谈判能力。作为造价管理人员，面对的好像只是工程、材料和设备，实际上都不能回避人的因素。只有具备良好的谈判与沟通能力，才能让别人接受你的观点，维护公司的利益。

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作为房地产企业的造价人员，应当先做学生，把作业交给老师（投标人）审查，再做先生来审查施工单位的结算。应该做到：
1、积累一批项目模板，将每个类型的工程都套那些清单，挂接那些定额，分别整理出来，解决工程项目的完整性（不漏项）问题；
2、要自己计算工程量，做出招标控制价，公开综合单价分析表，并欢迎各投标单位对招标控制价进行质疑，不断提高自己编制招标控制价的水平；
3、向中标单位公开工程量计算书，以便施工单位根据具体施工变更情况及时调整，按施工进度进行结算，将结算问题随时解决，避免工程竣工后再整理资料，造成扯皮现象，以便在规定时间内顺利完成结算工作。
4、如果自己没有人员和能力完成以上工作，需要聘用咨询单位时，也应指导他们按以上流程进行工作。