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容积率的定义和规定

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发表于 2014-8-4 20:07:02 | 显示全部楼层 |阅读模式


        容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
   
相关规定:容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
现在国家明确规定容积率>6是违规行为,这主要是为了阻止开发商投机取巧的行为,根据不同城市的特点有所差别,情况也不一样!




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发表于 2014-8-4 20:07:03 | 显示全部楼层


乍一看还以为你在复习建筑师呢:)



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发表于 2014-8-4 20:07:03 | 显示全部楼层



哈哈鱼79 发表于 2013-6-5 07:02
乍一看还以为你在复习建筑师呢:)
和工作在关,收集资料,恶补知识缺陷



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