商业建筑给排水设计要点分析

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高层建筑的给水系统按竖向分区分为高区供水和低区供水,低区供水一般采用带气压罐的变频供水系统,有的也采用高位水箱供水。高区供水普遍采用屋顶水箱供水。

最低处静水压

高层建筑由于高度较高,分区时很难做到系统平衡。某楼建筑高度132ｍ,给水系统分区时将1～11层分为低区,12～26层分为高区。低区水箱设在14层,供水高度为52ｍ,最低卫生器具配水点处的静水压达到520ｋＰａ高区水箱设在30层,供水高度达到75ｍ,最低卫生器具配水点处的静水压达到750ｋＰａ,远远超过规范(《建筑给水排水设计规范》ＧＢＪ15-88)所推荐的设计值(350～450ｋＰａ)和限定值(不大于600ｋＰａ),从而导致用水时水花飞溅及卫生器具连接软管经常爆裂,造成使用的舒适度降低,还带来安全隐患。

最不利供水点静水压

最不利供水点是供水系统中的最高点,供水静水压力较低,出于建筑结构和建筑成本的考虑,高区高位水箱设置一般不会太高,从而导致高区最不利供水点压力偏低,其静水压力多在100ｋＰａ以下,使用延时自闭冲洗阀时经常出现无法开启或无法关闭的现象。在带气压罐的变频供水系统中,提高最不利供水点静水压比较容易,但压力提高后,最低处静水压又太高。

给水系统压力问题的解决办法

在设计阶段应根据建筑物的高度和设计规范对建筑物的给水系统进行合理分区,不要简单的将给水系统一分为二,建筑物高度较高时可将给水系统分为三个区,以满足用水的舒适和安全。
在使用时出现问题的解决办法:某大楼在投用时,经常出现卫生器具连接软管爆裂,经分析决定在合适位置加装比例减压阀门,比例减压阀能有效减低静水压,相当于将原两个分区的供水系统分为了四个区,解决了分区不合理出现的问题。

        排水系统设计

城市商业综合体建筑一般位于城市中心区，为营业面积最大化，建筑退红线距离一般比较小，为满足室外管网布置，应尽量减少室外埋地排水构筑物的数量。同时室内排水点较为分散，若采用重力自流方式，直接排出室外，排水管道走向过长，按坡度设计管道敷设较低，对建筑层高有较大影响，同时过长的重力排水管道容易堵塞，为后期运营、维护带来困难，因此室内排水宜适当集中收集后排放。厨房污水经地下室隔油器或隔油池处理后压力提升排至室外污水管网（靠近外墙的二层及以上的餐饮，若条件允许，隔油器间可设置在首层，处理后重力排至室外）。卫生间污水排至地下室污水处理间后压力提升排至室外污水管网，经化粪池处理后排入市政污水管网。为便于日后维护管理，不同业态宜分设污水处理间（污废分流）。

        雨水系统设计

城市商业综合体建筑屋面面积巨大，屋面雨水流量非常可观。采用虹吸雨水系统，雨水斗及雨水立管额定流量远大于传统的重力流雨水系统，因此可以大幅度减少室内雨水立管的数量，利于室内布局及建筑立面美观。同时由于雨水在管道内呈压力流状态，楼板下雨水悬吊管可不设坡度，管道安装方便、灵活。而传统的重力流雨水系统雨水悬吊管管径较大，且必须采用一定的坡度，悬吊管较长时坡降往往很大，从而占用较大的吊顶内空间，采用虹吸式雨水排水系统，在吊顶高度相同的情况下，建筑层高可降低，从而减少工程造价。