金九月如期而至 市场不可贪心过头

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  [摘要]国家统计局刚刚公布了今年1-9月份的房地产开发数据。从销售面积数据上来看，九月份依然是“双高”。

  金九其实还真的来了，只不过与我们期望的不太一样。

  国家统计局刚刚公布了今年1-9月份的房地产开发数据。从销售面积数据上来看，九月份依然是“双高”：既高于去年之前的任何一年的9月，也高于今年1-8月。9月商品住宅销售面积达到1.0575亿平方米，虽然低于2013年同期，但仍高于2013年之前的任何一年，是历年来的第二销售面积高峰。同时，9月商品房销售面积也是目前全年的第一高点，比目前第二高点的6月份还高了几十万平米。

  当然，这个销售高峰不完全是市场供求关系的自然反映，虽然与政府放松限购密切关联，但与我们对市场的感觉似乎有些差异，要么是感觉欺骗了我们，要么是统计数据蒙蔽了我们。

   其实，市场既不像大家希望的那么好，也不像大家想象的那么糟。2013年9月份住宅销售1.5亿平方米，大家期望今年不比去年高至少也不要差很多，但去年是一个异常年份，2012年及之前各年9月份销售面积都没有超过1亿平方米的。市场有自己的运行规律。尽管政策、预期会影响到大家的判断和出手，但基本的需求还是在的，正如我们前不久谈到的《 白银三十年，但生态圈更残酷 》一样，目前只是供应量偏大了，但需求跟不上导致的供大于求的局面。

  这一局面会随着新开工面积继续下降、竣工面积逐步提高，和人口城镇化而逐步缓解，但时间不会很短。

  未来房地产销售面积依然会在2012-2013年的区间内波动，这将成为房地产市场的一个新常态，市场不会冷到哪里去，但也不会再回到半夜排队、火爆抢购的局面了，10月份市场还会不错，虽然是搭了政策的顺风车。但是，也一定是有人欢喜有人愁，蛋糕基本上还是大蛋糕，但不是所有的人都能吃得到了。

(来源于:  观点地产网)