几种常见住宅销售面积的计算方法

xycost

一、普通砖混住宅楼： 

1.按照户为单位计算套内面积；（住宅） 
2.计算公摊面积：（1）外墙皮一半面积； 
（2）楼梯间面积； 
3.计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积） 
计算公摊系数K21=共有面积（楼梯间面积）  共有分摊面积（楼梯面积*K外）/ （套内面积） 
4.计算销售面积＝套内面积×（1 公摊系数K外 公摊系数K21 ） 
二、底层框架、上部砖混住宅楼 
1.按照户为单位计算各套套内面积；（商业、住宅） 
2.计算公摊面积： 
（1）一至顶层外墙皮一半面积； 
（2）商用部位楼梯间面积（不含商业自用的）； 
（3）住宅部位的楼梯间面积（不含住宅自用的） ； 
3.计算公摊系数： 
（1）计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积）
（2）计算全楼公摊系数K21＝商用部位楼梯间面积 共有分摊面积（商业部位楼梯间* 
K外） / 住宅套内面积 商业套内面积 
（3）计算住宅公摊系数K22=住宅部位的楼梯间面积 共有分摊面积（住宅部位楼梯间* 
K外） / 住宅套内面积 
4.计算销售面积： 
商业销售面积＝商业套内面积*（1 公摊系数K外 全楼公摊系数K21 ） 
住宅销售面积＝住宅套内面积*（ 1 公摊系数K外 全楼公摊系数K21   住 宅公摊系数K22 ） 
三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室） 
1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、住宅各套面积） 
2.计算公摊面积： 
地下室公摊面积 
（1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）； 
（2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。 
±0.00以上公摊面积 
（1）±0.00以上外墙皮一半面积 
（2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积； 
（3） ±0.00以上公摊面积： ±0.00以上楼梯间、电梯间、走道等公共面积； 
3.计算公摊系数： 
（1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/ 地下室套内面 积（包含地下室的公共走道、楼梯间、电梯间） 
（2）计算地下室公摊系数K11=地下室公摊面积 共有分摊面积（地下室公摊面积* K外1） /地下室套内面积 
（3）计算±0.00以上公摊系数K外2 =±0.00以上外墙皮一半面积/ ±0.00以上套内面积（包含±0.00以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分等公共面积） 
（4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积 共有分摊面积（全楼公摊面积* K外2 ） /（地下室套内面积 地上套内面积） 
（5）±0.00以上公摊系数K22=±0.00以上公摊面积 共有分摊面积（ ±0.00以上公摊面积* K外2 ） /地上套内面积 
4.计算销售面积： 
地下室销售面积＝地下室套内面积*（1 地下室公摊系数K外1 全楼公摊系数21  地下室公摊系数K11 ） 
±0.00以上住宅销售面积＝±0.00以上住宅套内面积*（1 ±0.00以上公摊 系数K外2 全楼公摊系数K21  ±0.00以上公摊系数K22 ） 

四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室） 
1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、商业套内面积、住宅各套面积） 
2.计算公摊面积： 
地下室公摊面积 
（1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）； 
（2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。 
±0.00以上公摊面积 
（1）±0.00以上外墙皮一半面积； 
（2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积， 
（3）±0.00以上公摊面积：商用部位楼梯间、电梯间等面积（不含商业自用的）； 
（4） ±0.00以上住宅公摊面积： ±0.00以上住宅部位的楼梯间、电梯间、走道等面积（不含住宅自用的）。 
3.计算公摊系数： 
（1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/ 地下室套内面积（包含地下室 
的公共走道、楼梯间、电梯间） 
（2）计算地下室公摊系数K11=地下室公摊面积 共有分摊面积（地下室公摊面积* 
K外 1） /地下室套内面积 
（3）计算±0.00以上公摊系数K外2=±0.00以上外墙皮一半面积/ ±0.00以上套内面积 
（包含±0.00以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等共有共用部分面积） 
（4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积 共有分摊面积（全楼公摊面积* K外2 ） / 
（地下室套内面积 地上套内面积） 
（5）计算±0.00以上商业及住宅公摊系数K22= ±0.00以上公摊面积 共有分摊面积 
（ ±0.00以上公摊面积* K外2 ） 
（6）±0.00以上住宅公摊系数K23= ±0.00以上住宅公摊面积 共有分摊面积（ ±0.00 
以上住宅公摊面积* K外2 ） /地上住宅套内面积 
4.计算销售面积： 
地下室销售面积＝地下室套内面积*（1 地下室公摊系数K外1 全楼公摊系数 K21  地下室公摊系数K11 ） 
±0.00以上商业销售面积＝商业套内面积*（1 公摊系数K外2 全楼公摊系K21   ±0.00以上公摊系数K22 ） 
±0.00以上住宅销售面积＝±0.00以上住宅套内面积*（1  ±0.00以上公摊系数K外2 全楼公摊系数K21 ±0.00以上公摊系数K22   ±0.00以上住宅公摊系数K23 ）

来源：造价达人论坛网 （www.zjdr.cc）

源地址：http://www.zjdr.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=136&extra=page=1