请教农村共墙先后建房沉降渗漏问题？

温州交通 · 发表于 2014-5-17 18:01:59

 我在浙江已盖好两层楼4年了现在共墙的邻居要盖两层楼邻居没盖前是平台加一个屋顶和我共墙渗漏严重。现在我很矛盾是让他与我共墙一边的一间阳台不变盖另外两间为二层楼。这样1.渗漏依旧 2.另外两间二层楼盖好后下沉会不会与我共墙一边的一间阳台预制板压的翘起或者挤过来影响我的共墙面开裂变形。还是与我的共墙面留50CM的间距通风采光【共墙面我有窗户所以要留间距】盖三间二层楼顶部两套房子用瓦片连城一体这样邻居新盖的二层楼下沉对我房子影响大吗渗漏房子要下沉会不会还有。哪种方案适合还是有更好的办法。 

温州交通 · 发表于 2014-5-17 18:01:59

私家自建房共墙存在质量隐患比较严重，如果是共必须要同时建造；如果不时间建造共排房子间隔距离最好要大于2米，因为靠太近前期盖的房子基础已经根据它的重量下降稳定后期房子再上去力会传到前期房子的基础上就会造成前期房子墙体和楼板开裂。
  建议：
1、预制板被压翘起来和墙开裂漏水严重，要请专业人士到现场鉴定，如果对结构有质量问题必须停止使用，待处理好后再用；

2、不同时间盖建议分开不要共墙，但是分开必须是从基础开始不能在二层或以上层开始。

浙C交通 · 发表于 2014-5-17 18:01:59

    农房建设一般要考虑一个重要的因素：在当初规划时是否考虑加建？即基础预埋是否考虑了未来加层？简单的方法是现场查看一下基础截面尺寸，这很容易做到。

    如果当初已经考虑了加层因素，则邻居的加层对你没有影响。至于你房子的漏水主要原因是设计施工因素导致：墙体中砂浆不饱满、通缝、亮缝、眼缝、脚手洞、门窗洞口周边的处理等是农房墙面返潮的重要原因。屋面瓦（底瓦、面瓦）的搭接、垄的砂浆饱满度、密实度是屋面漏水的重要因素。

    如何现场确认邻居的地质土能否承载加层？你4年前不就砌了两层楼，你的基础尺寸和邻居的基础尺寸对照一下；其次一般粘性土承载力最小也是8T/M2，你砌的是空斗墙，搁置楼板，房屋间距不会超过4M，层高不会超过3.6M，基础算你埋深1.5M，这样线荷载小于8T/M，因此，基础大放脚有1M足够。

    至于你自己提出的方案，当然是有一定的间距更好，一可以通风、采光，二加大了安全储量系数。因为邻居的基础已定型，我们可在墙体自重上做一点文章：轻质隔墙、半砖隔墙、……