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【求助】大家帮忙看看这新房子到底怎么了?

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发表于 2014-5-17 18:38:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
这是我亲戚前两个月刚收的楼,刚搬进去几天发现天花板漏水,几个地方鼓了起来!请问这是怎么回事?这是新的楼盘,不是二手房!

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发表于 2014-5-17 18:38:21 | 显示全部楼层
属于质量问题,质量通病

可能的原因:

1、施工时钢筋保护层不够,造成漏筋,未作处理直接刮腻子,在潮湿环境下钢筋锈蚀膨胀造成抹灰层、腻子层脱落;

2、施工时钢筋就严重锈蚀,在潮湿环境下继续钢筋锈蚀膨胀造成抹灰层、腻子层脱落;

3、钢筋在施工前沾上大量的生石灰、氯化钙及腐蚀性介质在潮湿环境下继续钢筋锈蚀膨胀造成抹灰层、腻子层脱落;

4、钢筋材质存在问题;

5、房间在使用过程中存在火烧、腐蚀等介质造成钢筋锈蚀;

后两种情况一般可能性不大,最大可能是第一种情况,处理办法可找物业或原施工单位处理前先找出问题的根源,自建房屋处理建议:

1、清楚钢筋表面锈蚀鳞片,尽可能将除锈面扩大一些包括未脱落部分,使得保护层不小于15mm;

2、钢筋上刷防锈漆2-3遍,注意头遍漆干燥后再刷二道;

3、清水润湿板底;

4、用聚合物砂浆()将剔除面抹平压光;

5、刮腻子、刷涂料。

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发表于 2014-5-17 18:38:21 | 显示全部楼层
     这个东东是天花板底露钢筋是真有创意啊!这玩意思一般不可能板底露筋的!!!

     天花板面涂料起鼓,是不是楼上的人家装修啊,或者是楼上施工地坪时渗下的水,受潮造成!!!!现在的房间除了厨房、卫生间是做防水的,一般不会漏,如漏了,那就恭喜发财了!其它的楼板混凝土是一般都有可能渗水

     你可以要求房产商进行修理,同时也可以向他们索赔。

     给你个忠告,想得到就得付出代价!!!

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发表于 2014-5-17 18:38:21 | 显示全部楼层
这个情况应该是通病,好像是质量差的镀锌穿线管,他比钢筋粗多了(直径约20mm以上)施工的时候为了方便,往往铺上线管在帮扎钢筋。混凝土渗水应是在浇筑的时候,使用的商品混凝土泵送(水灰比偌大),混凝土振捣不实及在初凝时混凝土急剧收缩产生细小裂缝造成渗水。以上属质量问题,请物业联系施工方进行妥善处理,至于索赔或者起诉就甭提了(时间你靠的起吗),修好就不错了!
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发表于 2014-5-17 18:38:21 | 显示全部楼层
很明显这是一豆腐渣工程,现今的房子那有这样的情况,即使主体结构有局部露筋现象,在进行粉刷时,也用水泥砂浆抹平处理掉了,也决不会有掉落的这种现象,这说明这种房子在主体施工时结构混凝土强度、密实度都没做好,施工中无人监督过问,施工队偷工减料,天棚抹灰前,基层未处理,抹灰砂浆施工队减少水泥用量,强度严重差朋友你买上这种房子亏大了。退房或找开发商,不行找质量监督机构。
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发表于 2014-5-17 18:38:21 | 显示全部楼层
钢筋绑扎时,板底层钢筋没有用垫块垫起来,导致保护层厚度不够不影响结构安全,但应该影响结构耐久性。

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发表于 2014-5-17 18:38:21 | 显示全部楼层
露筋是一般性质量缺陷,在施工过程中不能完全杜绝 新房出现露筋大致有两个原因:其一,腻子层厚度不够;其二,施工过程钢筋位置摆放不对。 露筋问题可以通过修补解决,不过,一旦修补不到位,新旧界面则无法衔接,腻子层会进一步脱落。
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发表于 2014-5-17 18:38:21 | 显示全部楼层
此种问题属于钢筋踩踏,无垫块造成现在我们的顶棚一般都不抹灰,因为抹灰的质量达不到要求,很多酒是批腻子盖住了,钢筋踩踏是个世界性的难题,很难解决。建议去楼上看看地板有没有凿动的,若有的赶紧用的水不漏刷一下,自己买也便宜

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发表于 2014-5-17 18:38:21 | 显示全部楼层
钢筋保护层太小,锈蚀
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发表于 2014-5-17 18:38:21 | 显示全部楼层
单看图片可能存在的问题:1、钢筋保护层厚度明显不够,主筋已经外露;2、砼浇捣时,振捣不密实,导致渗水;3、鼓起来可能是因为天花板深水,原先顶板批白后,因遇到水涂料起鼓这个问题可以找开发商索赔的。

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