【新技术探讨】老建筑下面挖出一个停车场？

gzzysmh

扬州大学建筑学院张晖副教授的地下车库研究项目，或许能让这一问题得到解决。他将中国工商银行(601398,股吧)扬州分行办公楼地下改造成地下车库，成为全国第一个在既有建筑下增设地下室的成功范例。

在建筑下增设地下室哪些难题  如何解决？

第一件事肯定就是"挖墙脚"，对建筑物的牢固性肯定有破坏，会觉得"墙脚"一旦动工，房屋就有坍陷、产生裂痕的危险。”以往建筑物建造的程序是先打桩，再建造基础，最后进行上部结构的建造，而在这个地下停车场的建造中，张晖则设计采用了“逆作法”。所谓“托换技术”，是指利用其他受力构件，临时代替原来地基基础或其他结构构件承载，待新承载的结构构件完成施工，再拆除临时受力结构构件，即完成结构托换。“通俗地讲，一个"托"，新增临时性的受力结构，使之作为上部建筑的支撑；一个"换"，建立新的建筑基础，再将这种临时性的结构受力拆除。”张晖说，这种托换技术的核心，是锚杆静压桩技术。

如何防止建筑变形？
    由于对整个建筑的基础进行了托换，其中很有可能会造成房屋的框架柱产生不均匀沉降，从而导致梁产生变形，使楼面、墙产生裂缝，这也是工程师必需要注意的问题。张晖表示，如果房屋变形，还会带来漏水的问题，“因为新增地下室与主楼连为一体，在出现裂缝的情况下，会造成渗漏情况的出现，所以这两方面的问题，也是我们应该注意的。”

这个技术其实不仅仅可以运用于一些大型地下停车场的建设，还包括地下商场或者其他设施的建设，充分开发利用地下空间。”张晖说，这项技术的实施，除对底层房屋的使用有一定影响以外，楼上可正常使用，同时对原有房屋的牢固性不会有任何影响。

gzzysmh

这项技术显然不符合我国的发展模式。都这么搞我国还会有短寿建筑吗？围绕着拆迁、重建环节的各利益链条的各个既得利益者吃什么？

roadren

像这种既有建筑的地下空间开发技术的实体案例很难大面积推广。安全是一个问题，造价也是一个问题。换句话说就是不划算。

roadren

扰动基础，可以吗

roadren

厨房、卫生间的防水按我的认为是属于建筑装饰。

roadren

我的做法是：将厨房、卫生间的防水工程划归为建筑装饰装修分部，地面子分部，防水层分项。采用的表格是地下防水工程中的防水混凝土工程检验批验收记录、水泥砂浆工程检验批验收记录、卷材防水层工程检验批验收记录、涂料防水层工程检验批验收记录。
有点牵强，但愿这样的做法能让你通过验收。

菜心

此问题我想暴露出规范制定的一个缺陷，GB5003-2001规范中对分部分项工程的划分本身就存在着解释不通的地方。厨房、卫生间的防水只是一个列子。按照合肥地区通常的做法是采用水泥基渗透晶防水涂料进行施工，按照此材料的种类，单就地层地面，个人认为可以划分在地基与基础分部地下防水子分部涂料防水分项中，但如果楼面也是此做法就不好划分了。个人认为可以利用“防水工程施工检查记录”配合“隐蔽工程验收记录”进行验收，划分在施工记录这个体系内。个人观点，仅供参考。

菜心

装饰分部的，原材料复检，蓄水试验，隐蔽

菜心

你好  我是做资料的  你看地面工程质量验收规范有隔离层这一项   就很明白  厨卫  阳台防水属于楼地面工程的隔离层

huangjin00751

不可能是屋面防水分部的！