商铺的使用年限是多少年？

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1、住宅使用年限70年。 

2、商铺的使用年限有四种 
目前市场买卖的商铺使用年限,根据不同的土地用途一般可以分为无年限限制、40年、50年和70年的商铺。其具体情况如下： 
土地取得方式 划拨、出让、转让 
土地用途 商业、综合、住宅 
土地使用年限 无年限限制、30年、40年、50年、70年 

说明：一般划拨用地上的商铺交易时，买进主需补地价-----即“黄转绿”交易。住宅用途土地上所建造的商铺，一般为70年；综合用途土地上所建造的商铺，一般年限为50年，大多数集中在市中心，而且一般楼上是办公楼居多，纯商业用途土地商铺，一般年限为40年，市场上这样的商铺相对数量不多，还有一种特例----出让、转让用地上商铺产权证上的“使用年限”要栏是空白----无年限限制、交易时也无须补地价。

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购买商铺时的注意事项 
1、房屋权属情况房产论坛,装修论坛,业主论坛( ?& R3 u/ z- H8 `
应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。房产论坛,装修论坛,业主论坛9 I, p' ]7 h; I+ n
2、相邻权问题- Q) p9 s5 _
应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。nj.bbs.house.sina.com.cn; a- e# D) u* i' T
新浪乐居论坛4 c' v2 W# K
3、贷款风险
2 C7 v2 B9 O( t新浪乐居论坛商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
$ X* G$ M* e6 b) g房产论坛,装修论坛,业主论坛4、对开发商、销售商审核
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3 c: o& Q9 ~新浪乐居论坛7 X$ r' b- Q  `6 O/ w
审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。
2 l. X' P. j1 \/ T买房,购房,装修论坛,房产论坛5、房屋用途
* G# t& i! p  S在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。新浪乐居论坛& q- l5 l6 p
6、公用分摊面积
" a, F3 A! C& L& B1 E买房,购房,装修论坛,房产论坛选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。房产论坛,装修论坛,业主论坛* `' Q4 k- j, }
7、包租承诺
/ h+ h; @$ i: X3 n. B新浪乐居论坛许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。新浪乐居8 D  J: c% P
8、物业管理
1 P/ e) q2 N; c$ z新浪乐居许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
& l* F$ T# S$ H3 p, S9、注意商铺的交房条件. C3 O1 r1 }
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。

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根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。据记者调查，目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。
一位资深的业内人士告诉记者，在现实中，当初的土地性质为商业用地的，其使用年限肯定是40年。但是现在的许多项目也在项目的底层或是项目内部建起了商业用途的门面房。最典型的就是大量的商住楼项目，项目的底下几层常常就是临街的铺位；有的成规模的小区内部，也建起了方便业主生活的配套商业铺面。这些铺面是建在综合用地或是住宅用地之上，又不可能将其用地割裂独立存在，那么，在事实上，其使用年限就为50年、70年或无年限限制。这样看来，商铺的使用年限就共有四种情形了。
很显然，在其他条件相同的前提下，由于实际使用年限的不同，出售或出租的收益就会有明显的不同。另外，如果该商铺是建在划拨用地上，购买者就必须补交相应数目的土地出让金。