定金与订金的区别？

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根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 

可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

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在合同中往往有定金条款或者订金的约定，朋友们要加以注意，这两者有很大区别。订金实际是合同预付款，定金是具有合同保证金作用，提供保证金的一方违约，定金要给合同另一方作为补偿，如不违约则作为合同预付款；接收定金的一方违约要给对方当事人定金额的双倍作为赔偿。有一些建设开发商利用买房者不懂定金和订金的区别，设计了陷阱，骗取定金。比如，甲开发商和乙订立一份房屋买卖合同，其中有一条款规定“定金5万元，如买方违约无权收回订金”，乙不知道定金和订金的不同，认为是预付款。房屋交付前开发商通知乙验房，乙对房屋不满意，要求退房，开发商退还了部分款项但未退定金。乙与开发商交涉未果，提起仲裁。仲裁委员会驳回了乙的请求，原因是合同中约定的是定金，有保证合同履行的作用，提供的一方违约无权收回定金。在本案中乙是单方违约，无权要回定金。

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定金是以经决定不能更改。订金是约定有一定活动空间