“过期”房子保修，物业居然不搭理？

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玻璃、管道……其实房屋本身也有自己的保修期限，入住多年的房子，开始出现这样或那样的问题。业主找到物业，物业却亮出免责条款：房子已过质保期。

案例：

    陈女士家住城东某小区，多层6楼的房子，楼上有一个很大的露台。

    这几年来，只要外面一下雨，她家屋顶就开始渗水，雨不大还好，如果下大雨，天花板整个泡涨，还不时往下滴水，根本没法住人。

    由于长年累月的渗水，天花板已被浸泡得惨不忍睹，家具也开始发霉，屋子里充斥着一股霉味。

    每回一到梅雨季，陈女士便“自觉”打包行李，和老公儿子回娘家住去。

    陈女士不是没有想过办法，多次找过物业协商，可至今也没能解决。物业解释说，房子是2007年交的房，五年的质保期已过，没法找开发商买单。

现在房子出现这样的问题，物业居然以质保期已过为由不付账，那么遇到这种情况的业主就只能哑巴吃黄连么？

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在正常使用下，房屋建筑工程关于屋面防水工程的保修期限为5年。
屋顶漏水的主要原因一般是建筑物存在质量问题，在保修期内应该由开发商负责保修。而过了保质期的，则需要与业委会等商量看能否使用维修基金进行维修。
所以，如果购房者购买的是一手房，那么在交房时需要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确认房屋质量和房屋的保修事宜。并且，在房屋出现问题时及时与开发商沟通并保留好相应的证据。 

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问题在于陈女士家那个很大的露台是否属于公用部位。如果是，则可使用专项维修基金，如果不是，则只能自己买单。可查阅，《住宅专项维修资金管理办法》。

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看看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》有关维修的条款

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如果这样的情况多的话,联合其他业主使用维修基金!