这户型面积怎么好像跟售楼处给的资料不太一样？

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没有实际看房，只是根据这张户型宣传图计算

发现计算所得实际面积是92.14，已经反复多次算了，都是用方形总面积减掉空白位置计算的，但是都发现相差了20平米，是我算法错误还是这个售楼的面积是忽悠我们的？

tangbao

没有被忽悠。算法都没有问题。问题是的对这些面积的概念不清楚。你所谓的所得实际面积=实得面积×得房率。而你所需要花钱购买的是建筑面积（99.81㎡），你拥有的是实得面积112.81㎡。实得面积=所得实际面积+公摊面积=建筑面积+赠送面积。
    如果你还不放心，可以在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
      也可以自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

tangbao

问题出在公摊面积上，全楼的公摊应按每套房建筑面积占其占全楼建筑面积百分比进行公摊。

tangbao

未算公摊面积.

loveqp

楼梯间，房屋墙站的面积都要计算上。不能只算空间的净空面积。这个面积一般房管局在售楼前会审核的。不会有错的。

loveqp

是的公摊是按所购房屋面积的百分比计算的，售楼部是按照规定计算的，真的不会有错，不然客户就有权请仲裁部门裁定了。

loveqp

1.开发商一般有给你套内建筑面积和套外公滩面积，计算建筑面积:外墙至外墙，全封闭阳台全算无封闭阳台计一半建筑面积。

loveqp

公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

楼上的貌似有道理。

应该没计算公摊面积，销售面积以房管局测算为准！