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请问我们在验房收房前需要注意什么问题啊?

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发表于 2014-5-17 18:24:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
买的房子快到交房时间了,我想知道收房前怎么检查房子有没有问题啊?怎么保证不会被骗?
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发表于 2014-5-17 18:24:05 | 显示全部楼层
房子的尺寸,卫生间是否漏水,管线是否做暗线处理,房产书上的有效使用荷载,一些配套的公共设施等等
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发表于 2014-5-17 18:24:06 | 显示全部楼层
检查房间尺寸,层高等,门窗是否开启灵活,煤气、水、电、通讯等是否接入,门铃是否完好,墙体是否有开裂现象等!
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发表于 2014-5-17 18:24:06 | 显示全部楼层
1、水、电、气等设施是否是按照合同约定做到位
2、检查各种设施是否使用正常:如门窗开关是否正常等
3、厕所、管道等是否有渗漏现象:如查看墙面或天棚是否有渗漏痕迹
4、房屋的净空尺寸、层高是否符合要求
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发表于 2014-5-17 18:24:06 | 显示全部楼层
如果能找专业的验房师帮你验房是最好的,自己验收的话,首先要看你验收的房子是否就是你当时购买的房子,房子的平面位置,门窗尺寸开启方向,每个房间的平面尺寸及高度是否同售楼书中一直,交楼标准中的各项装修内容是否施工到位,水、电、煤气、电视、电话、网络、对讲等是否按交楼标准完善,重点还要检查厨房、卫生间、阳台、门窗、外墙是否有漏水,墙面、地面、天花是否有裂缝及天花地面是否平整、墙面的垂直,卫生间、阳台地面是否有排水坡,如是顶层,重点要看屋面是否漏水,还有屋面是否保温隔热门窗的方正平直也是重点位置。
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发表于 2014-5-17 18:24:06 | 显示全部楼层
看一下有关部门的验收合格情况:包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字,有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。
下水和上水:管道通不通,水龙头是否出水。

电气设备:主要看一下通电的线路情况,就是灯亮不亮。只要灯亮就就行,因为你装修肯定要排线路的,有电就行,其他都可以在装修时搞定。

门        窗:门窗也就看窗户是否卡死,开关好不好用。

空鼓和防水:在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的最佳手段。为什么这么说:任何一件房屋都有空鼓,这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓,谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题,你可以试试所谓的验房师,如果很肯定的告诉你,现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓,那你让他写下来。看他敢不敢写!所谓防水,就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范,必须做的,时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题,你在装修的时候肯定会为了保险,在卫生间和厨房间加防水材料。所以,验房师所谓的防水实验是给外行人看看的,你看他做几个小时的防水实验?
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发表于 2014-5-17 18:24:06 | 显示全部楼层
基本上是看看房间的高度、开间尺寸,阳台栏杆是否牢固门窗开关是否灵活。有无变形损伤。排水是否畅通等。
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