第一次买房看房，应该看什么?

tom2wuyi

请教：第一次买房看房，应该看什么?

baihei

1、要看楼盘有没有房屋销售许可证
2、看看房屋有没有在城建局备案
3、看房屋的地理位置（交通是否便利、离工作单位多远、里学校多远、离医院多远、离大型市场多远、离银行多远等等）
4、看价位，看看该房屋价位是否在自己能接受的范围之内
5、看房屋的质量，该项比较重要，得着专业人士陪同（我哥买了一套房，客厅地面高度相差5公分，装修是麻烦死了）
6、水、电是否搞定，物业服务态度好不好（还是我哥那房，水和电都是自己找关系接通的，物业和开发商在你交了钱之后根本不鸟你）。
7、房屋的采光、使用寿命（一般是50年）
8、家庭因素：家里人口多少（含老人、和孩子），卧室是否够用 
9、看看水、电、暖保修几年可以少花冤枉钱

baihei

1、采光。是否有遮挡
2、空间利用率。有没有浪费空间
3、朝向怎么样，东南金角 西南银角
4、厨房 卫生间有没有窗户，有窗户是明厨明卫，比较好
5、卫生间的位置，最好别冲着门口和卧室 厨房
6、楼层

baihei

1、开发证件：土地证、规划许可证、施工许可证、开发许可证、预售证。
2、工程本身的质量是否合格，设计是否合理。
3、以后的物业管理如何，收费、服务承诺如何。
4、周边环境如何，包括自然环境和社会环境，交通，购物、上学等是否方便。

baihei

如果针对房子本身，就看朝向，户型，楼层，配套设施，周围环境等，如果比较合心意，就需要了解首付，如何付款，有没折扣？定金交多少，贷款如何等等

gfdsg123

我听说正规的楼盘有五证两书

gfdsg123

首先看房屋的位置，距离学校、医院、市场远近，向阳面积大还是背阴面积大。
其次是看谁住，老人还是年轻人，这就看买高点还是低的，
再次就是房屋的质量和各类手续是否齐全了。

gfdsg123

卧室的朝向，户型交通和分布，通风和风水灯，建筑质量达标没以及有无销售许可证有，物管等。

zjldzhj

在你看其他必要条件之外  我感觉应该看施工单位是哪  再好的物业 再好的开发商  再好户型  没有一个好质量的房子也是白扯  你说呢

zjldzhj

如果是二手房，支持3楼；
如果是新房，还应该看证件，如楼上说的：销售许可证什么的