海南省BIM中心

 找回密码
 注册请加微信xycost

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 610|回复: 7

房产知识学习---第四期?

[复制链接]

0

主题

2950

帖子

2817

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2817
发表于 2014-5-17 18:39:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
购房合同备案流程 购房合同备案的原因

实行购房合同备案制度,对开发商进行有效的制约,它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患那么,作为购房者如何对购房合同进行备案,购房合同为什么需要备案,你都了解吗?

购房合同何如备案 

1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。 

2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 

3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

购房合同备案的原因 

(一)购房合同的备案性质不影响合同的效力 

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款,关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。最高人民法院《关于适用<合同法)若干问题的解释(一)》规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。

(二)如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准,但实际没有备案的情况,怎么办? 

当然,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的,应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件,并且没有办理登记备案手续,但双方已实际履行合同的,视为双方当事人合意排除对该要件(约定)的适用。 

购房合同备案主要是为了防止司法实践中容易出现的“一房两卖”的纠纷,实际上备案可以更加有效的维护自身的合法权益。因此,买房时,不仅仅要观察合同的有效性,还要看合同的备案情况。如果没有备案,有可能您购买的房子遇到购房合同,已经办理了登记手续,但是还没有备案。为了周全考虑,建议您还是办理备案手续,防止“一房二卖”带来的房产纠纷。如果您想更深入的了解“一房二卖”房产纠纷或者备案的相关性质等相关房地产问题,建议您咨询律师,这对您的决策和认识都很有帮助。

相关推荐:

房产知识学习课堂?

【热点专题】第十期:户型设计——你所不知道的事?

施工老林---直播农村二层房施工过程(整理版)?

回复

使用道具 举报

0

主题

2816

帖子

2634

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2634
发表于 2014-5-17 18:39:37 | 显示全部楼层
有心的人,对于不太熟悉的开发商一定查一下竣工备案手续是否完成包括分户验收!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2816

帖子

2634

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2634
发表于 2014-5-17 18:39:37 | 显示全部楼层
继续学习
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2816

帖子

2634

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2634
发表于 2014-5-17 18:39:37 | 显示全部楼层
学习中...
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2711

帖子

2553

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2553
发表于 2014-5-17 18:39:37 | 显示全部楼层
楼主说的很好对购房合同是否备案一定要予以关注。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2711

帖子

2553

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2553
发表于 2014-5-17 18:39:37 | 显示全部楼层
好措施也的有监督落实
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2711

帖子

2553

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2553
发表于 2014-5-17 18:39:37 | 显示全部楼层
学习了……谢谢分享……
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2711

帖子

2553

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2553
发表于 2014-5-17 18:39:37 | 显示全部楼层
谢谢楼主,辛苦了
回复 支持 反对

使用道具 举报

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /2 下一条


QQ|小黑屋|手机版|Archiver|ChinaBIM ( 琼ICP备14001050号-1 )

GMT+8, 2024-12-23 11:22 , Processed in 0.025894 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表