影响建筑层数多少的因素有哪些？

5541106 · 发表于 2014-5-17 18:47:16

一直在想着一个问题，现在经常看到一些新建楼房建筑都是1~9层、15~18层、20~33层或者40层以上的，这些都是为什么，应该不全是地区环境和甲方要求的吧，是因为什么原因才会将建筑层数保持在这些区间呢？

5541106 · 发表于 2014-5-17 18:47:16

 快题中建筑层数的确定主要影响因素有四个，一是消防，二是造价，三是运输费用，四是管理维护费用。其中消防是最核心的影响因素。

        1、多层建筑（1~6层），6层为临界点。7层由于消防的考虑，必须设置电梯，因而造价会增大很多。如果将一层住宅造价定为100，则二层为 84.72，三层为          78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。4层就不好了。3层级以下就是别墅了。

   2、小高层住宅（7~11层），11层是临界点。

        因为11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间（即消防楼梯）。11层以上就必须设，造价陡增。

     3、高层建筑（12～18F），18层是临界点。

        因为12层以上不应少于2台，其中还需配置一台可容纳担架的电梯。

   4、超高层建筑（19～30F），30层是临界点（即100米高）。

        因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。且超过100米的建筑出规划方便需特别审批之外，一般造价会由于消防要求更高，造价剧增。此外超高层建筑的维护费用是一般建筑的3倍。目前建筑界的共识是，高度超过300米的摩天大楼已经失去了节约用地的经济意义。比如，420米高的金茂大厦，其建造投资成本高达每平方米2万元，每天用于大厦的管理费和维护费超过了100万元。

        5、结论：综合以上因素一般经济（即临界）层数为6层、11层、18层、30层。一般建筑层数宜应选择接近临界点高度的层数。

5541106 · 发表于 2014-5-17 18:47:16

1、使用要求
2、建筑结构、材料和施工要求
3、建筑基地环境和城市规划要求
4、建筑防火要求

所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定?现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。

2007年10月1日起，《物权法》对采光权进行了明文规定
《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
专家说法：所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。
《物权法》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。