自建房如何办证？

yourmyare

事实经过：我家自建房在城镇（原农村搬移至城镇），建房土地是在别处购得，有土地使用证；

    建房前，原是预留的住房用地，但在修建房屋时，好像未取得建房许可证；

    自建5层楼房（地上4层，地下1层），有设计图纸，在修建过程中有监理单位参与；

    修建完成后，相关的开竣工资料、验收资料等不齐（未到当地建管部门办理备案）；

    房屋自2006年建成，目前已搬进去居住至今，现在准备出售该处自建房，但由于没得房产证，不好转让。

请教内行人士，现在去办理房产证，需要办理哪些手续，补齐哪些资料，再到政府哪个部门办理？在国家现行管理法规条例范围内有和要求，大致应交的费用是多少？

yourmyare

没有建房许可证、资料不齐，只能先去当地建委房管所找关系，看看他交你怎么做。

冰川玉静

到城镇建设房管部门咨询，小产权证办理没那么多程序。

冰川玉静

农民建房申请宅基地的审批程序新  
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；  
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；  
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；  
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。    5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。  
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。    
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证 

冰川玉静

要看你建的房子是否在城市规划范围内，如果在，且没有按市容规划建设，房产证办理很困难。
现在你有土地证，就证明有土地使用权，那么，在建房之前，是否办理了“准建证”？
建议你去房管局询问并办理，基本需要以下手续——
1、自建房的准建证；
2、自建房的土地证；
3、本人身份证和户口簿；
4、如果可以办理，还要缴纳契税和印花税；