出现商品房面积误差咋办？

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朋友购买的一套房子合同上写的是97平方米，没说是建筑面积还是使用面积，拿到房子我就觉得没那么大，请人测量了一下使用面积只有65平，建筑面积也不过80平，找开发商理论，他说测量方式不同，请问这时候该怎么办？

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找房产局管理处

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合同上写，是否有公摊面积？

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找当地房产部门核实

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现在商品房都有面积测绘报告，上面有各套详细的面积,我们这边都是网上销售，可以查。
如：

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房管局专门有测量房屋面积的，办产权证的时候也要实地测量，以房屋产权证上的实际测量面积为标准，开发商多退少补，所以没必要跟他们争，再就是要看公摊面积是多少，如果是高层的话公摊会比较大，一般都在20%左右。

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如果误差较大，严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况参考下面的原则处理：（一）如果误差在3%以内，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。

（二）超过3%，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。 您的情况属于开发商欺诈的形式之一，以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣，使用面积减少，本身就是一种欺诈可以要求开发商承担责任。