做道算术题，大概就知道在新国五条的背景下，房子是租还是卖好？

bridgehihi

新国五条细则出来了，有一些朋友开始担心自己的房子投资问题，是继续卖呢，还是出租出去？
在这里一起来做下面一道算术题，完成后，依据结果或者相似的算法，大概选择应该也就清楚了。

假设在上海虹口某地段，房子的买价是230万元（以100平算），你打算300万转手卖出去。那现在你要缴纳的税费包括下面这些（看不清请下载附件，其中，依据新规定，所得税改为20%）：

这么算下来，是不是所得大概被砍去了三分之一啊！
然后来看看租出去是怎么个情况。
在上海虹口，100平的房子基本租金都上5000元，现在估计是6000元都租的出去，那折合5500元/月算，你放到网上去，不需要中介，那基本也就省去税费。
在这种情况下，你看看何时可以赚到卖房的利润？8-9年的事情，是吧！
也就是说，如果你在不急着用钱的情况下，除非房价进一步暴涨，不然坐收渔利或许会更好，租出去十年，到时再卖掉，那个利润是翻番的。（全额付清的和贷款的会有些许差别）。

那现在，假如你有你有二套房，你是希望卖呢还是租？
（以上是我回忆一个房地产朋友的解释写下的，可能会漏掉东西，有问题欢迎补充！）

wqwangfeng

觉得这么算已经带着“抵触情绪”了，因此算出来就是租会好点。
现在南京疯狂登记，甚至离婚，因此可以见的，还是卖的人多。

wqwangfeng

租金还可以继续上涨，不好卖租吧。

wqwangfeng

这肯定是卖有卖的好处，租有租的道理。
卖可以变现，可以拿着钱投资其他的，避免真的出现房地产泡沫；租可以有长期稳定的收益，另一方面讲，如果房价不跌，还能享受升值的好处。
这么分析看来，政策制定者不知道想好了应对策略没？

chenxin360

搞一个计算器，不过这个过时了，没有20%的个税，但是原理相近。

chenxin360

用自有资金建房，在计算折旧成本时，不需要计提利息。
你可以看财会的几个表，成本费用表、现金流量表、利润与未分配利润表等都不对自有资金计提利息。
至于楼上说的机会成本，是在投资决策阶段考虑的一个因素。

chenxin360

从管理学的角度来讲，是需要计提的，即这是机会成本，就是投入了楼市，就不能存入银行了，也就没有了这份利息收入。

chenxin360

赞同2楼的建议，如果是要分析投资效益的话，建议把利息记上；综合1楼的说法就是，机会成本是现代投资的一个重要参考点。
如果是会计角度讲的话，要看你用哪一种计算方法。

lcl999

自有资金的情况我不是很清楚，关于其他利息的问题可以参考附件。