求村民自建楼房的验收要领？

菜心

我打算在老家的小镇上买一套房子，这是当地村民自建的，3层的洋房，今年年中完工。由于担心村民的技术，想要验收一下才放心。因此，求村民自建楼房的验收要领，这跟普通商品房的验收有什么区别吗？

菜心

有以下建议可参考：

1、居住功能是否齐全：上水、下水、电通否？布局是否合理，是否满足您的要求；

2、主梁、墙、柱是否有下垂、开裂，地基有否下沉，是否倾斜等结构性问题；

3、墙面、地面平整度，房间是否方正（对角线相等），房间四角高度是否一致；

4、屋面、卫生间是否漏水？

菜心

赞成1楼说法

1、居住功能是否齐全：上水、下水、电通否？布局是否合理，是否满足您的要求；

2、主梁、墙、柱是否有下垂、开裂，地基有否下沉，是否倾斜等结构性问题；

3、墙面、地面平整度，房间是否方正（对角线相等），房间四角高度是否一致；

4、屋面、卫生间是否漏水？

过程中管理

1、检查梁、板、柱是否符合图纸要求，尺寸是否有偏差，一般1-2CM偏差；

2、检查主梁、圈梁、柱子、墙、板是否有裂纹、地基是否下沉

3、在施工过程中注意钢筋绑扎的间距是否符合要求，一般间距200，加密区100；在梁与板、与柱的交接处是否有锚固；钢筋搭接是否符合要求，一般是35D；

4、混凝土浇筑时配合比是否合适，塌落度是否合适，最关键的是否离析，

5、查看施工过程中是否存在偷工减料的情形，可以在开工前让民工师傅们列出清单，并把使用部位及用途表明。

6、建成后检查卫生间、屋面、厨房是否楼水，一般会做灌水试验24小时后，检查漏点。

7、检查各开间的尺寸、墙柱、板的尺寸、标高是否是按图纸要求，开间是否与最初设计相悖。

8、自建之前确定各房间的尺寸、水电暖的配置是否合理，及时整改。