什么是建筑密度？建筑密度的确定应考虑哪些因素？

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什么是建筑密度？建筑密度的确定应考虑哪些因素？

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建筑密度是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比

建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低，建筑密度的确定关键是用的性质因素，如：用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)建筑密度：≤40；用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地，建筑密度：≤28%............

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建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比

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表5.0.6-1 住宅建筑面积净密度最大值控制指标(%) 

住宅层数

建筑气候区划

Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ

Ⅲ、Ⅴ

Ⅵ

低层

35

40

43

多层

28

30

32

中高层

25

28

30

高层

20

20

22

注： 混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。 

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指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

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建筑密度即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 公式是建筑密度=建筑基底面积/总用地面积

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建筑密度是指建筑的覆盖率，既用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比。

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。

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主要是考虑用地性质来确定建筑密度。

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建筑基底面积除以总用地面积。在确定的时候要考虑建筑之间的防火间距和建筑的采光以及绿化率等等！