设计中，建筑面积的确定以什么为根据？

huangjin00751

例如，有一块地约1万平米，用途为商业用地，可以建造多少房屋，规划是如何确定的？

py555

建筑面积是指建筑物的水平平面面积，它由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、交通面积和结构面积。
不知道楼主说的多少房屋是指什么？

py555

你问的这个建筑面积应该是在控规阶段确定的，控规编制时应根据周边建筑情况及城市设计的指导，科学确定每个地块的容积率。不过由于城市设计没有刚性要求，经常被长官意识或开发商的能力所突破

py555

    这个问题属于控制性详细规划中建设控制的方面。1万平米，用地性质为商业。建设控制应该包括地块容积率、建筑密度、建筑高度、建筑后退、建筑间距、绿地率以及建筑体量、色彩等内容。
    在确定这些指标之前，要对地块周边现状进行详细调查，梳理该地块现状特征，发现可能存在的问题并分析其成因 从内因、外因两方面分析地区发展的优势条件与制约因素，分析可能存在的威胁与机遇。 对现有重要城市公共设施、基础设施、重要企、事业单位等用地进行分析论证，提出可能的规划调整动因、机会和方式。
    基本分析内容应包括：区位分析、人口分布与密度分析、土地利用现状分析、建筑现状分析、交通条件与影响分析、城市设计系统分析、现状场地要素分析、土地经济分析等，根据规划地区的建设特点可适当增减分析内容，并根据地方实际需求，在必要的条件下针对重点内容进行专题研究。

py555

按照该地块的控制性详细规划来定面积。