高层建筑关于外墙及飘窗渗水问题

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目前主要负责一28层高层商业住宅，主要对外墙、屋面和飘窗渗漏比较担心，对施工队处理不是很放心，请教各位大侠我作为甲方在施工过程中应注意施工队那些细节。

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我觉得按照规范施工,做好施工管理和监督这些问题都应该不是问题了

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  作为甲方我认为，首先要熟悉图纸和规范中对这些部位的要求，才能在施工过程中进行检查和控制；另外，在施工过程中要不断深入现场对施工过程进行控制，看是否按照图纸及规范要求施工这一点很关键，必须要求施工方按要求进行施工。还有就是要检查施工过程中的细部做法，有时图纸中不一定标注的部位，要用实践中总结出的经验进行控制，确保各个施工工序按照要求去做了就能保证质量了。

菜心

外墙---按施工配合比计量砂浆，把好水泥、砂子的级配和质量；砌筑时严格控制灰口砂浆的饱满度，从而使水渗透不过来了。    屋面----把好防水那一关，防水材料必须经实验室检验合格，做完防水后必须做淋水试验，检验防水效果。  至于飘窗你不用担心，只要浇筑混凝土时振捣密实即可，它就象雨篷一样，只要按设计要求做好防水即可。

菜心

我觉得你应该有完善的管理制度，并非你直接去管 ，体系才是王道，你只要补充下这方面的只是做到能看出问题就可以 ，抓典型，狠处理，杀鸡给猴看就够了

菜心

1、首先做好作业技术交底工作。

2、严格按照施工工艺和规范要求施工。

3、严格工序报验工作。

4、认真进行旁站工作。

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你要知道，施工质量不是靠检验出来的，是靠管理出来的。做好“层层把关”工作：比喻，，，交底，材料管理，现场管理，现场监工，现场验收，工序交接等等，一环扣一环，这样质量就能得到保证。谢谢

xxczzxxzz

   业主方对工程施工质量的管理，主要通过两个方面实现，一是依照与施工总承包方订立的合同对其提出施工质量要求；二是依照与施工监理方的委托合同对其提出质量监理要求。对施工队伍的施工“细节”不属于业主管理。比如对外墙、屋面和飘窗等部位的施工，担心有渗漏质量通病，可以要求施工监理对总承包方在这些工程施工中，从图纸会审、技术交底，到建筑材料、施工工艺、施工工法等环节进行检查、监理，对施工队伍水平进行现场评定，并将实情及时向业主汇报。监理方根据施工现场存在的质量问题，对总承包方提出符合规范要求的整改意见时（或调换施工队伍），业主方给予监理方支持并配合检查整改落实情况就行了。