农村规划，田地房屋补偿的标准是什么？

wqwangfeng · 发表于 2014-5-17 19:36:22

农村规划，田地房屋补偿的标准是什么？希望详细一点的！

wqwangfeng · 发表于 2014-5-17 19:36:22

1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民。

wqwangfeng · 发表于 2014-5-17 19:36:22

各个地方的政策是有差异的，但原则上房屋面积是拆一还一，经济补偿是由委托估价公司的估价为准，包括房屋的装修费用、建造的折旧、配套（水、电、煤）费用等等，还有异地安置费用。

wqwangfeng · 发表于 2014-5-17 19:36:22

这就要看他们的合法证件是否齐全，包括土地使用证，规划许可证，建筑许可证等。如果缺一，就属于违章建筑。．征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算。

27646128 · 发表于 2014-5-17 19:36:22

房屋的补偿标准是600/㎡，宅基地的标准260元/平方米，至于田地就不知道了，不过各个地方标准不一样，不过上下应该差不了多少

27646128 · 发表于 2014-5-17 19:36:22

征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民**批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍

27646128 · 发表于 2014-5-17 19:36:22

依据的是发改委颁布的有关征地拆迁的补偿标准。田地按《土地管理法》和地方的相关实施细则。房屋如属于征收为国家所有，则按新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

快乐的我 · 发表于 2014-5-17 19:36:22

田地按《土地管理法》和地方的相关实施细则。房屋如属于征收为国家所有，则按新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

快乐的我 · 发表于 2014-5-17 19:36:22

这个各地方不一样补偿也不一样，从中央下来到地方都会有差别，只能看最后到地方的补偿方案了

快乐的我 · 发表于 2014-5-17 19:36:22

农田的标准，大同小异，总的来说是按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算；

关于房屋的补偿标准，在我国南方，特别是广西为例，房屋（证件齐全）根据建筑面积进行补偿，标准要到负责征地的部门查询；

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农村规划，田地房屋补偿的标准是什么？

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