房地产怎么样确定其开发的价格呢

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房地产开发商在取得一块土地前要预估房屋的预期价格和各项费用，取得一个大致的土地竞拍价，大家来说说各家是怎样来详细操作的？

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《营业税暂行条例实施细则》里面有关于成本价的说明，在此限制的基础上来制定价格的

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也可以做市场调查，然后对比，得出价格

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房地产开发商在竞标土地前，要做的工作如下：

   1、了解地块规划用途、容积率、建筑密度、绿化率、停车位、车库等相关数据。说白了，也就是拿着土地证、规划指标，明白在合法的范围内，能预测最大限度地利用土地框架---建筑什么样的房子、建几幢、建几层、建筑什么样的档次。

   2、虽然规划指标有了，但有时必须切合周边的环境、地理位置、未来城市规划、房屋供求关系等一系列综合因素，在规划指标的范围内，调控拟建规划指标。因为规划指标给的是上限，如果不结合实际情况，所建房屋很有可能销不出。

   3、测算建筑成本。（1）通过周边在建楼盘的销售价格来推算，缺点是：每个公司的开发利润看得不一样，因此很难知道其成本价。（2）通过房产信息网上二手房屋的销售价格来推算，缺点是：二手房的价格受人为心理因素影响较大，且年代折旧、房屋装修程度是一个多变因子。（3）通过工程造价手段测算，较准确，但需要估价人员有一定的工程造价技能和资料积累，这是好多评估人员不具备的知识。

    4、测算开发前期费用。这个里面乱七八糟有不少的内容，但作为开发商，只要经历了一次就知道其费用有哪些组成，其费用构成变化不大。

    5、测算后期相关费用。这里面主要有销售税、交纳政府部门的各项费用等等。

    6、确定开发利润。这是每个开发商的根本利益，只要定下上下限即可推算竞标最低价和最高价。