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带租约的房地产评估怎么做?

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发表于 2014-5-17 20:11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
请教一下:带租约的房地产评估中,如果大厦的20%已出租,按照评估规范,有租约的应该考虑租约的影响评估中是否可以在报告的限制条件里设定一下,不考虑租约对房地产价格产生的影响?
大家好才是真的好
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发表于 2014-5-17 20:11:31 | 显示全部楼层
在实践中是否可以采取上述处理,要考虑估价目的的影响例如,根据估价目的,涉及权利转移时最好按照有租约的考虑租约影响的要求估价;若不涉及权利转移,一般也不会损害估价利害关系人的利益 时,可以采取不考虑的思路来估价。

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发表于 2014-5-17 20:11:31 | 显示全部楼层
租约期内采用租约租金,租约期外采用市场客观租金 
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发表于 2014-5-17 20:11:31 | 显示全部楼层
看租赁时间,评估值要求,综合考虑需不需要参照租约
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发表于 2014-5-17 20:11:31 | 显示全部楼层
    在评估时点,房屋已出租,则评估时不考虑租约的影响,但评估之后,发生房屋出租,则租赁受评估条件的限制

   其实租赁是否发生、房屋是否有抵押、是否设定法定优先受偿权,这三项内容均应在“致估价委托人函”中交代清楚,不宜放在“估价的假设和限制条件”里,“估价的假设和限制条件”主要是一些不变的通用格式条款,不能引起阅读者注意。

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