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请问专业人士:商品房盖到什么程度就可以开盘了

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发表于 2014-5-17 20:14:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
请问专业人士:商品房盖到什么程度就可以开盘了?还需要什么条件?
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发表于 2014-5-17 20:14:09 | 显示全部楼层
商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: (一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
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发表于 2014-5-17 20:14:09 | 显示全部楼层
现在的开发商在一片空地上就可以预售了
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发表于 2014-5-17 20:14:09 | 显示全部楼层
取得《商品房预售许可证》才能开盘
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发表于 2014-5-17 20:14:09 | 显示全部楼层
证件齐全,开发一半以上就行了,暗箱操作的,开盘不开盘没上面区别!
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发表于 2014-5-17 20:14:09 | 显示全部楼层
领到销售许可证后方可对商品房进行
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发表于 2014-5-17 20:14:09 | 显示全部楼层
商品房开盘对工程进度的要求各个城市甚至城市与区县都可能不同,有的是基础完成,有的是主体上三层,还有主体封顶的主要还是看各地的房地产管理部门的具体要求。
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发表于 2014-5-17 20:14:09 | 显示全部楼层
各地标准不一样,但都得要《商品房预售许可证》
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