经济适用房和商品房的开发流程有什么不同?

HECHANG

经济适用房和商品房的开发流程有什么不同？

HECHANG

经济适用房开发流程:一般是由当地政府招标委托有资质能力的地产公司开发，地产公司来实施管理施工 ，直接工程全部完工交回给政府。其它同商品房开发流程。 
商品房开发流程
一、开发合同。

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江苏省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得土地使用权证，规划申定后。

提交：1、可行性研究报告;
2、资质证明文件;
3、房地产开发项目审批书;
4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）;
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;
6、前期物业管理合同（协议）;
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金监管协议。 

二、开发经营许可证

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江苏省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。  

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《江苏省城市房地产开发经营管理条理》。

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：
1、当年计委计划批文;
2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）;
3、建施计划书及投资计划书;
4、开发合同、开发经营许可证。

发放：单体工程审查表。 

四、预售许可证
办事依据 ：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《江苏省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：
1、营业执照：
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；
3、土地使用权证或合法用地文件；
4、建设工程规划许可证；
5、开工许可证；
6、单体工程审查表；
7、施工合同；
8、工程施工进度计划；
9、工程建设投资25%以上证明材料；
10、商品房预售方案；
11、备案回执单；
12、平面图、楼房表；
13、商品房预售资金监管协议；
14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
发放：预售许可证。
            
五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
办事依据 ：《城市房地产管理法》、《江苏省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：
1、开发项目综合验收申请；
2、开发项目竣工图纸；
3、单体工程审查表；
4、规划、绿化、质检验收合格报告；
5、物业管理落实情况报告。
 
发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。 

六、房屋初始登记
时间：综合验收（分期综合验收）后。

提交：
1、土地使用权证书或合法用地文件；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程开工证明；
4、建设工程竣工验收证明；
5、幢层户平面图；
6、房屋初始登记申请表；
7、南京市房屋调查表；
8、营业执照复印件；
9、综合验收（分期综合验收）证明文件。
发放：房屋产权证。 

七、转移登记
时间：办完大证，购房合同需备案后。

提交证件：
1.身份证复印件，
2.购房合同，
3.南京市房屋调查表，
4.购房发票，5.契税发票，
6.商品房移交结算协议书，
7.房屋转移登记申请、审批书，
8.测绘发票，
9.维修基金缴款证明。