如何提升这样项目的四方上门量和成交量？

hhxhzl

现向各位同行求助高招，如何提升这样项目的四方上门量和成交量，前提：
1、开发公司就是一个施工包工头，没有经验，也不愿意在营销推广上进行投入；
2、营销推广费用很少，不进行大规模宣传推广，目前可能采用的只有派单；
3、价格上面让利的空间很小，而且前期价格策略对四房客户的吸引力较小；
4、周边客户发掘价值不大，老师等客户已经全部买房了；
5、项目已经是现房，产品上没有调整的空间了；

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目前情况下1、等待是个措施。2、可能将房子扣扣成工程款等方式销售。3、让公司的员工认购。4、可以选定合适的购房对像团购。5、如果有商业部分可以先招商 能招来大的商业那么也能提升住宅的销量和价格。

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以现在的条件，如不改变，只能等待、再等待。短线提升成交量和业绩不好办，只有等待合适的机会。改变现状了。