业主收房时开发商只提供住宅质量保修书、住宅使用说明书，缺少竣工备案书，可以收房吗？

ssdlsy

  已具备合同约定的交房标准，开发商称竣工备案正在办理当中。

ssdlsy

楼上说得都是理论上的，实际上房的时候，能拿全这些资料的太少了，“三书一证一表”中往往容易缺少的就是竣工备案，因为这个涉及的部门多，手续繁琐，时间长，所以开发商往往不愿意等，也等不起，所以都是提前上房：“竣工备案在办理中……”。大家要分清楚状况，如果咱有时间哈，给开发商较真，那咱就去较，最好是集体去较真，不过一般也不会有咱什么好果，就算是媒体来帮忙，也不过就是报道下，没什么大不了，拖着拖着，闹着闹着，这竣工备案就下来了。如果咱没时间哈，工作这么忙，瞎跟开发商耽误时间不值得，这年头百姓是弱者。

ssdlsy

凡收房一定要注意，在收房程序开始，发展商应首先出示
1、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3、《建筑工程竣工备案表
4、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
5、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
其中最重要的是前面3项，既常说的“三书一证一表”，而且其中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件，《竣工备案表》上还必须有建委同意备案的章。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。有开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。今后打起官司来购房者难以得到法律支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
大家收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，才能签署入住单，收房

ssdlsy

楼主长源的回复
引用：1楼 shenyanwei
凡收房一定要注意，在收房程序开始，发展商应首先出示
1、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3、《建筑工程竣工备案表
4、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
5、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
其中最重要的是前面3项，既常说的“三书一证一表”，而且其中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件，《竣工备案表》上还必须有建委同意备案的章。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。有开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。今后打起官司来购房者难以得到法律支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
大家收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，才能签署入住单，收房 理论上你回答的完全正确！但往往实际中能看到2书，就不错了。。。老百姓永远是弱者！！！