【个人专贴】寒冬 房地产专业交流

weichenya

    本人网名寒冬，70后，大学文化。2007年7月6日注册，成为成工网一位忠实的网友，后经网编、版主、网友的支持，很荣幸成为成工网的圈吧管理员、超级管理员、成工问答房地产版主。曾经工作中在成工网得到帮助，也为网友解答一些问题，我个人我为人人，人人为我，互帮互助是成工网交流平台一个宗旨，为此我乐意开通个人专贴，欢迎与大家在这里更方便地交流学习。

    我从事建筑安装行业十八余年，从见实技术员—技术员—技术负责人—项目负责人—房地产专业技术负责人

       我擅长的领域是：机电设备管道安装、施工、项目管理 安装造价 房地产水暖设计管理

    在施工单位的时候有幸参加国家级大型项目，学到许多机电安装经验和管理经验，后来换个行业想凭着自己的经验去当甲方认为绰绰有余，结果发现自己错了，还有许多知识要靠自己学习。只有经历才知道自己还有许多不足，不过现在网络信息相当发达，获得帮助的途径也多了，比以前容易了，这些得益于成工网这样的平台的支持。

       人只有不断挑战自己，才会不断地成长，成功也就在眼前，非常愿意与大家交流，互相学习 共同进步。

5楼：项目管理这块，是施工方好做呢，还是甲方的比较好做？进入门槛又哪个高？

9楼：国家为了控制开发商炒作，控制房贷是不是理性做法，而现在房贷已有所放松，会不会又回到开发商炒作时代

11楼：什么时候是买房比较好的阶段？对于现在买房，有什么建议吗

12楼：请教房地产公司财务部门如何介入公司成本控制

16楼：外地人在北京买房都的具备那些条件

22楼：楼市“金九”已成过去式，“银十”也没实现开门红，楼市走势你怎么看

24楼：一项目的地下室本来设计为停车城，现在想改成商场可行吗

25楼：建设方如何在施工方面进行成本的控制

（问题求助及交流，可直接跟贴回复）

weichenya

感谢寒冬一直以来对成工网知识交流平台的支持，从圈吧到问答平台到新社区，都到处能看到您的身影，热心为会员朋友解答，乐于分享知识，也为这个平台的完善提出一些建议。我们会继续努力，打造更加专业更加高效的交流平台，希望可以给您提供帮助，也希望可以帮到更多的会员朋友！

weichenya

楼市“金九”已成过去式，“银十”也没实现开门红，有些地区房价提前进入价格火拼状态，可购房者仍嫌太贵，大多持观望态度，您是怎么看的呢

weichenya

    寒冬是房地产行业的专家，是我们学习的榜样！

    我有个小问题想问一下，如果方便的话，可已解我的困惑！ 

    对于房地产行业，我不太懂。不过，房地产行业已经有过去的个人单位开发面对单位内人士销售转变成房地产开发集团公司开发面向社会销售。国家为了控制房地产开发商的炒作，控制房贷，进行棚户区搬迁改造。间接形成房地产开发的局面，一部分为回迁安置房，而另一部分则面对社会销售进行资金回拢。

    国家这一做法是不是理性的?而现在房贷已有所放松，会不会又回到开发商炒作时代？
    我是棚户区的回迁户，现在已外面租房近三年了，还不见回迁的迹象！

yourmyare

感谢你的分享，自从加入成工网来，学到了不少新的东西

yourmyare

我想请问一下：什么时候是买房比较好的阶段？对于现在买房，有什么建议吗？谢谢了

yourmyare

寒冬，您好，我想请教个问题：

请教房地产公司财务部门如何介入公司成本控制

tom2wuyi

讨论的主题是：建设方应如何在施工中控制成本的增加。这个同建设方应如何在施工中控制成本，不同。关健在控制“增加”成本。这也是让建设方都纠结的问题，也是建设方的一个课题。据本人多年的从业经验，可以在以下几方面加以控制：

1）在规划、设计时考虑全面、方案定位明确，控制设计修改。

2)双方的合同，细化项目内容，双方责、权、利明确，综合总价包干。

3）做好事前控制，投资控制。图纸修改在施工前确定，要变更必做成本分析。

                               个人这言。。。可到QQ:2467813647留言或探讨

tom2wuyi

寒冬是个非常热心帮助他人，热心分享的人，希望更多人参与到行业交流中，共同进步。

tom2wuyi

感谢寒冬在平台里的热心帮助，也希望我可以帮到更多的会员朋友！