未来房价是走软还是反弹？欢迎讨论

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元旦买卖现况：

  据网易房产数据中心统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。与前几年元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。

  中介机构统计显示，北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套，同比下跌66%；二手住宅网签总量为12套，同比下跌84%。

  深圳楼市表现较平稳。1月1日和2日，深圳成交住宅159套，与2010年同期的160套相比基本持平。成交均价从2010年每平方米16469元上涨到2012年的每平方米20849元。

中原地产广州项目部经理黄韬估计，元旦广州楼市的成交较去年同期下降20%-30%，成交均价则比去年同期上涨约10%。

相关政府态度：

  北京市市长郭金龙1月12日（上周四）在作政府工作报告时表示，北京市将继续严格实施抑制投机投资性购房的政策措施，促进房价合理回归。

  上海市市长韩正在上海市第十三届人民代表大会第五次会议（1月11日）作政府工作报告时表示，今年上海将贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，实现全年新建住房价格稳中有降。

  然而，其他严重依赖土地财政的地方政府已在呼吁中央政府放松房地产调控。

未来的走势将如何？（专家预测）

   新华网里有报道指出，近日国内知名经济学者、机构作出预测，只有21.43%的学者认为房价会出现比较剧烈的波动，其余78.57%的学者都认为波动将不大。总体走势：92.86%的学者认为房价将下跌；具体走势：57.14%的学者认为房价将小幅下跌。

未来的走势将如何？（本人猜测）

  未来房价必然下调，我这考虑除了出于房地产泡沫过大之余，更深层的原因是，政府（中央）将要恨下心逼使既得利益集团（这是一个异常复杂的共生体）让步，除了民生关系，更重要的是国际环境严峻，欧美经济出现问题，特别是就业问题将会令它们想法设法地加大国际贸易上的攻势和守势，一旦情况恶劣起来，中国政府必须考虑可能出现的最差情况：对外贸易出现壁垒，内需不足（一方面是产能不足，产业结构落后，投资都在房地产上，另一方面是通货膨胀，物价贵了，钞票虽然也多了，但多出来的钱都不在消费的大众上），再加上房地产泡沫如果在那个时候戳穿……难以想象后果的严重性。

  那么通过调控房地产价格下降将对经济有什么好处？

  一来是在最坏情况未到之前，把政府相对可以控制的状况搞好（就是戳穿泡沫）；二来松动银根和打压热钱流入房产，将使资金转向其他产业，有助提高产能甚至是促使产业结构的更新；再者是这种对产能和产业结构的调整将可有助于外贸企业的升级以保持贸易顺差的继续；还有就是促进内需和照顾民生……

  以上仅仅是本人的一些看法，欢迎各位讨论……

zdj8210

  我赞成2L部分观点，中国二、三线城市房地产正在开始，但我觉得有点问题。

  “只要国家改革开放在前进，房地产下跌很多的可能性太小了”，这种假设的潜意识思考应该是，国家改革开放——国民富裕——房价升，但现实中的状况是，家改革开放——部分人富裕——房价升。

这两种不同处在于，前者房价的拉升是处于合理需求上的，哪怕有游资抛掉手中的楼盘，亦有大众有足够能力去接盘；而后者是房价的拉升除了有刚性需求外，更多的是投资需求，这种投资还是分层的，最后比较良性的局面是，资本大头盈利，中产阶层吃盘亏本，中下阶层吃盘受苦，但最坏的情况是资本都变成一幢幢的楼宇，但这些楼宇卖不掉！因为中产阶层和中下阶层都没力接盘，他们也放不出手中的投资盘，为什么？是因为资金就那么多，大部分人的资金已经流到少部分人的手，所以“大部分”人已经买不起？

  不对，不只这样的，因为这里还存在一个贷款问题，房地产开发商的很多资本运作必须依赖于借贷，而借贷规模不是源于存款水平吗？决定存款水平不就是民众的可支配收入减去支出吗？？民众的可支配收入少了，存款少了，房地产开发商最后还借毛啊？？是这样理解吗？

  也是错的，因为借贷规模源于存款水平这个只是表象，或者是其中的原因之一，借贷的真实意义除了是“借了别人的钱”，也是“借了未来的钱”，就比如有时在决定一个人的借款额度时还必须依据这个人未来的收入水平， 那么放在宏观角度上，某大一行业的借贷环境是决定于基础产业未来的成长空间！

  而有趣的是，我们没法真实知道基础产业未来的规模是怎么样，更有趣的是，房地产投资热本身就会引导资金流向房地产，从而压制其他非相关产业的发展，如果这是一种短期行为的话，那无问题，所谓事分轻重嘛，总有着重点的。但一旦过热，通过上述和鉴于不动产的属性，房地产业在慢性自杀同时也危害着其他产业。

  我虽然赞同楼主说的原因和分析，但决定房价跌不跌的不会是原因本身，而是政府对其自身能力的态度和对民众民生的态度。

穆子

只要国家改革开放在前进，房地产下跌很多的可能性太小了。中国二、三线城市房地产正在开始，不果受到国家政策影响只能说是暂缓在哪里。

穆子

房价会保持平稳，关于民生衣食住行，国家最有力的控制是住，前几年经济发展飞速，房价上涨飞速，现在国家在抑制通货膨涨，在快速发展后要有平稳期，并且受国际最近经济状况影响，所以房价不会再出现如以前般上涨形式。同时建筑业也是我国经济发展支柱，推动这一行业发展房价也不会大幅度下跌。总体来说房价会保持平稳

穆子

房市可是占了GDP的很大項目。房市也是關連到很多的產業。
房價高，表示GDP也高。但是高房價帶來的痛苦是老百姓難以承受。
以及目前的供大於需。我想房價會下跌。只是速度沒這麼快。

穆子

我觉得单一议论房价不太好。房价不是单一性的，要看城市发展水平和所处区位，高房价好的一面是阻止了大量的富余劳动力大量涌入城市而造成的经济社会问题，如就业机会减少，收入下降，医疗、教育等公众资源分配等等，差的一面是同样也限制了城市中低收入人群的生活质量的提高。但是有总比没有强吧。关键是现在房子的本身已经变质了，从生活必需品，耐用消费品变成了投资商品甚至是投机工具，房子可以投资但绝对不能投机，去除房子的投机性保证一定的投资性（保值及有限增值）这才是调整房价的根本目的。

穆子

应该在最近2年会降些，然后稳定几年，再上涨吧，因为毕竟这些调控房价的政策实效还要有一段时间，但应该不会降的太狠，毕竟很多人是在高峰期冒着危险，削着脑尖买的，一旦赔的太多，会有民愤的；但是房子的GDP在中国还是占有很大比例的，还提供着很多行业的发展，不会说降就降，然后任其降到底的，肯定会有底线，并有回涨趋势的，说的不好，就是个人想法，谢谢！

hhxhzl

反弹，房价下跌只是暂时的