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材料变更、提高利润

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发表于 2014-6-21 10:59:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前施工过程中主要有设计变更、甲方提出材料变更等,在这我想和大家讨论一下关于乙方提出材料变更来增加利润的问题。施工过程中往往用量大、造价高的材料要做变更很难,如何在这方面做点文章,甲方和监理都会买账的方子向大伙请教。比如变更品牌、变更规格型号、变更替换其他材料等。叩谢!!!

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发表于 2014-6-21 10:59:38 | 显示全部楼层
非常希望各位老师给予指点、鼎立支持、不吝赐教!!!!!盼!!!

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发表于 2014-6-21 10:59:38 | 显示全部楼层
我是在甲方的,乙方自动改变材料来增加自己的利润是不太合理的,有被认为是以次充好的嫌疑。但在保证质量及效果的前提下,向甲方提供合理改进建议,一般甲方是会给与奖励的(我们公司的合同是节约金额各50%)。
举个简单的例子:市区内高层外立面装修时某些甲方会全采用很高档的外墙瓷片,可建议底下3~5层(人眼看得清楚的)采用高档瓷片,往上走可采用颜色一致,品牌有差异(较便宜)的瓷片,这样效果上不会有折扣,同时节约了成本。(PS:这要和甲方商量哦,否则要求返工就亏大了)

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发表于 2014-6-21 10:59:38 | 显示全部楼层
谢谢这位龙友,确实是要在双方沟通好了,在不影响质量和整体效果的条件下,有双赢的做法,甲方也是可以考虑的,谢谢了。

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发表于 2014-6-21 10:59:38 | 显示全部楼层
以下是引用kebsonyanyan在2007-12-4 13:41:00的发言:谢谢这位龙友,确实是要在双方沟通好了,在不影响质量和整体效果...望常来坐坐,感谢!

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发表于 2014-6-21 10:59:38 | 显示全部楼层
我有几点意见可供参考:
1、可以提出合理划建议,走设计变更但这种方法必须是监理及甲方确认,而且只能改变产品的规格,型号!而不能改变品种,可行性较高.
2、这种情况只适用于总价报死的工程,提出合理划建议,并附有同类型产品使用情况和维修情况,而且还要看甲方是不是指定或甲购等等,可行性低.

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发表于 2014-6-21 10:59:38 | 显示全部楼层
确实可能如楼上朋友所言,会让甲方觉得有以次充好的嫌疑。对于这块关键还是沟通方式。现在大型的房产公司,在设计、监理合同中都有关于成本变更控制的目标费用。在施工这块都是没有遇到过,因为目前推行限额设计,设计深度足够,是有些以设计为导向房产公司的主流。
楼主所提的想法蛮好的,期待进一步的结果。

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