住宅小区综合指标编制说明

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住宅小区综合指标编制说明
一、《城市居住小区技术经济指标》包括小区规划设计简介、主要技术经济指标和总平面图等三部分，其主要内容分别说明如下：
(一)小区规划设计简介
主要内容包括小区的自然环境、地理位置、小区的组成、小区的规划设计指导思想等。
(二)工程概况
1．工程名称：居住小区的项目名称。
2．建设地点：该项目所在省(市)县。
3．建设时间：该项目开工时间至竣工时间。
4．地形地貌：简要描述建设地点地形地貌状况。
5．基础设施：建设地点大市政七通情况。
6．投资性质：指项目建设投资为外资、合资或内资等。
(三)主要技术经济指标
1．居住区总用地：小区内住宅、别墅、公建、道路广场、公共绿化等全部用地面积之和。
l―l 住宅建筑总用地：小区内住宅建筑实际用地面积之和，包括住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅旁小路等)。
1―2 公建总用地：小区内为居民服务和使用的各类设施的用地总和。包括建筑基地占地及其所属场院、绿地和配建的停车场等。
1―3 道路广场用地：小区道路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
1―4 庭院绿化用地：小区内供居民共享的游憩活动绿地。包括居住区公园、小游园和组团绿地，以及其他块状带状绿地等。
2 其他用地：除居住小区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
3 总建筑面积：小区内住宅、别墅、公建及其他建筑之和。
3―1～3―4 分别指小区内住宅、别墅、公建及其他建筑的实际建筑面积。其他建筑面积指人防等上述不包括的建筑面积。
4 居住人数：小区内容纳的规划人口数。无规划人口数时，则按平均每户3．5人计算。
4―1 人口毛密度：每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。
4―2 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。
4―3 建筑面积毛密度：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区总用地之比(m2/公顷)。
4―4 住宅建筑面积毛密度：指小区内全部位宅建筑(别墅)的建筑面积之和与居住小区总用地之比(m2/公顷)。
4―5 住宅建筑面积净密度：指小区内全部住宅建筑(别墅)的建筑面积之和与住宅建筑总用地之比(m2/公顷)。
4―6 容积率：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区用地总面积之比。
4―7 绿地率：小区内各类绿地面积的总和和占居住小区总用地的比率(%)，绿地包括公共绿地、宅边绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。
5 住宅最高层数：指小区内层数最多的单体住宅建筑的层数。
5一l 住宅平均层数：指小区内住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比值(层)。
5―2 高层住宅比例：指小区内层数大于10层的住宅的全部建筑面积与住宅总建筑面积之达串(%)。
5―3 别墅平均层数：指小区内别墅总建筑面积与别墅基底总面积之比值(层)。
5―4 别墅与住宅比例：小区内全部别墅建筑面积与全部住宅建筑面积之比率(%)。
6 居住总户(套)数：小区内规划的全部住宅与别墅居住户(套)数之和。
6―1 住宅户(套)数：小区内规划的全部住宅住户(套)数之和。
6―2 别墅户(套)数：小区内规划的全部别墅居住户(套)数之和。
6―3 平均每套建筑面积：小区内住宅(别墅)总建筑面积与住宅(别墅)总户(套)数之比值(m2/套)。
7 小区总投资：小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程直接投资之和(不含征地、各种增容集资和工程建设其它费用)。
7―1～7―5 分别指小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程的直接投资(工程造价)。

小区建筑平均造价＝小区总投资数量/小区总建筑面积
住宅（别墅）平均造价=住宅（别墅）总投资数量/住宅（别墅）总建筑面积
公建平均造价=小区公建总投资数量/小区公建总建筑面积
室外工程平均造价=小区室外工程总投资/小区总建筑面积
小区总投资及各类建筑和室外工程的工程造价除已注明者以外，均为建设期间的工程造价，可按当地工程造价指数进行换算。
二、小区公建项目一览表
为小区内公建各单项建筑物的名称、建筑面积。