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【成本管理】项目案例应对——转载一丁老师

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发表于 2014-6-21 16:14:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
在唐老师的博客上看到一篇新帖子感觉不错,特别转载过来,期待更多的朋友可以参与讨论!

事件1:某小高层项目正在进行外墙砌筑,门窗的钢副框开始进行安装。甲方项目工程师在工程质量巡检过程中,发现由于门窗洞口偏差过大,导致几樘钢附框与砌体洞口间隙偏差较大。

3个甲方工程师,面对这个事件分别采用了各不相同的处理方法:

项目工程师 甲 :鉴于钢附框刚开始安装,还未进入工序检验批验收,施工单位也未申请报验,不宜进行处罚。要求施工单位将间歇偏差大的钢附框拆除,修补洞口偏差后重新进行安装。

项目工程师 乙 :虽然施工单位未申请报验,但由于其未能认真履行工序交接检、工序检验批检验,未及时发现砌体工程出现尺寸偏差。监理单位也未认真检查门窗洞口尺寸。对施工单位相关质检人员、监理单位相关监理工程师进行处罚。并对存在的质量问题进行修改。

项目工程师 丙 :将施工单位、监理单位相关作业及管理人员叫至出现质量问题的现场。要求测量人员提供门窗洞口测量交底记录,测量放线记录,施工质检及监理验线记录,核查测量工作质保体系是否存在问题。检查砌体工程交线记录,砌体工程交底记录,施工质检及监理检验批验收记录,砌体分部分项工程验收记录,核查砌体工程质保体系是否存在问题。检查钢附框安装交底记录,工序交接检记录,核查钢附框安装质保体系是否存在问题。就发现问题要求施工、监理就质保体系缺陷提出整改报告。

读者认为,谁的方法好?

属于“工程质量”的案例1、某别墅项目将层层退台的露台设置为种植庭院,以增加销售卖点。图纸设计审查未发现问题,施工单位按规范要求施工,监理单位按规范要求验收,甲方闭水试验复检合格,项目交付后不足一个月,就出现大量的漏水投诉及索赔。

属于“工程质量”的案例2、某项目外墙设计有外墙空调板用于放置空调室外机:图纸设计审查没有问题,施工单位按规范要求施工监理单位按图纸及规范验收合格,甲方工程部复检合格。项目交付后只要一下暴雨,80%以上空调板的根部就会出现外墙渗漏。开发商为此付出巨额索赔。

属于“工程质量”的案例3、某项目施工图的屋面防水构造(设计)

属于“工程质量”的案例4、某项目采用下沉式卫生间设计。为保证卫生间防水质量,设计采用两道柔性防水层。图纸设计审查没有问题,施工单位按规范要求施工,监理单位按图纸及规范验收合格,甲方闭水试验验收合格。项目交付三个月后,30%以上的卫生间开始出现渗漏。

属于“工程质量”的案例5、某项目屋面采用倒置式屋面设计:防水层选用甲方指定分包SBS改性沥青防水卷材,构造做法要求在挤塑聚苯板保温层上直接铺贴卷材防水层。施工单位严格控制材料、工艺和节点。监理按规范要求检验各个环节并验收合格,甲方工程部屋面闭水试验复检合格,工程交付半年后屋面出现大量渗漏,顶层住户顶板出现大量结露,部分住户顶板出现渗漏。

属于“工程质量”的案例6、某项目为外墙外保温,采购部采购了某品牌的外墙弹性涂料。施工单位使用外墙柔性耐水腻子。施工单位严格按工艺要求施工,监理单位按图纸及工艺要求验收合格,甲方工程部复检合格。项目交付不足三月,外墙涂料大量出现龟裂、开裂、剥离、泛碱等质量问题,部分出现外墙渗漏。

属于“工程质量”的案例7、某地产项目地下车库防水,原设计选用SBS Ⅱ型改性沥青聚酯胎卷材防水。开发商成本部门为了节约成本,要求设计改用双组分JS复合防水涂料,并因节约成本50万元受到公司嘉奖。后期该项目地下室发生大面积渗漏,维修成本高达280万元

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