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工程量清单以外的工程项目应如何合理定价?

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kmht 该用户已被删除
发表于 2014-6-23 20:38:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
一个公开招标的中标工程的实例。。。
关于变更的估价,合同条款中:(招标文件)
工程量清单以外的工程项目,只要监理工程师认为适当:
(1)若工程量清单有相同项目单价,应按工程量清单单价进行计价;或
(2)若工程量清单有类似项目单价,可按类似项目单价进行计价;或
(3)若工程量清单无类似项目单价,或类似单价不适用时,需重新报价,并经XX市政府审计专业局审定后下浮一个比例作为结算价。下浮比例的确定原则为:下浮比例等于投标报价下浮的百分点,即:中标合同价与公布的标底价的差额除以公布的标底价所得的百分数。
该工程在施工中发生了设计变更,增加的设备是工程量清单以外的工程项目,施工方在订货前已经将索赔申请提交监理,业主不急于给与审批价格(常常是在结算时审定),因工期所限,施工方只能按监理要求进货安装。当该索赔单在审批时,审计人要求施工方出示该设备购置发票,然后以此发票价再下浮(下浮比例的确定原则为:下浮比例等于投标报价下浮的百分点,即:中标合同价与公布的标底价的差额除以公布的标底价所得的百分数。本例中的工程是下浮26%)后作为结算价。
那么,这样的结算价不就是非得要让施工方亏损吗(下浮26%)?那么,施工方为了不亏损,是不是就得做假开虚发票呢(这样事后审定价,施工方想做假也迟了)?可是供货商并没收到超过的货款,又凭什么开虚发票呢?这种行为本就不妥当。
各位请支个招,在这种情况下施工方怎么避免损失?

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kmht 该用户已被删除
发表于 2014-6-23 20:38:29 | 显示全部楼层
挂起来讨论。不过这样的合同,最好还是别签。

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发表于 2014-6-23 20:38:29 | 显示全部楼层
我最近在学习合同,接触了这样“类似”的案例!要是真的合同签成这样了,就只有在业主、审计局之间周旋了!(在承包人提出新设备报价X日之后,业主不给与回复或不找审计局审计的――一句话:承包人提出了没有回应的,合同应该明确视为业主认可该报价并作为结算依据。)但是,合同又像楼主说的那样,感觉无能为力啊!文字性的东西承包人没有一点点好!
签合同应该为公平、公正啊!尤其是公平!

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发表于 2014-6-23 20:38:29 | 显示全部楼层
无解。。。。。。。

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发表于 2014-6-23 20:38:30 | 显示全部楼层
对于楼主的倒数第二个问题,我想不是问题。“可是供货商并没收到超过的货款,又凭什么开虚发票呢?”在这种情况下,只要你愿意把多出来的这部分价款的税给供货商交掉,就算多开几百万的发票都没问题。当然这并不合算,购置税和增值税很高的,有可能还要加上企业所得税。

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发表于 2014-6-23 20:38:30 | 显示全部楼层
并经XX市政府审计专业局审定后下浮一个比例作为结算价。下浮比例的确定原则为:下浮比例等于投标报价下浮的百分点,即:中标合同价与公布的标底价的差额除以公布的标底价所得的百分数。
------------------------------------
这个在我们这里也很常见,这种情况可以甲供,可以买次的设备,可以开假发票,可以........
亏是不会的,只是利润都没了...要你拿发票最好办不过了

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发表于 2014-6-23 20:38:30 | 显示全部楼层
我从没遇到过这种事,但个人的一点感觉是你们的中标价和标底价咋会差26%? 清单报价设拦标价是正常现象,但不会差很多。
对于楼主所说的问题说一点个人简单想法,如说不对还请高手指正。
首先应搞清26%的差距在哪,是主材、辅材、人工、措施费、管理费、利润,要下浮应按不同的项目下浮,比如主材和标底的差只有10%,则主材只下浮10%,相应增加的利润和管理费、措施费并没有支出多少,这样总价上就不会亏。而一般说来主材价应该是不会有太大的差距的。做假发票是不可取的。

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发表于 2014-6-23 20:38:30 | 显示全部楼层
谢谢各位的意见。
结算价审批时,工程已经峻工。就算是变更的价已经得到监理及业主的审批,但这不一定是结算价,最后得是审计局审了才算。
下浮的比例是投标时产生的,这个还不是最大的:
市建设工程招标投标中标价情况分析(2006年)
工程项目 中标价对比标底
的下浮率(%)
建筑工程
(含配套的安装工程) 1.住宅、办公楼或综合楼 18.25%
2.标准厂房* 18.85%
3.其他建筑工程 18.25%
安装工程
(单独发包的) 1.消防工程* 27.44%
2.燃气工程* 10.39%
3.通风空调工程* 23.71%
4.智能化工程* 19.44%
5.电气工程 16.19%
6.其他 17.21%
市政工程 1.道路工程 21.77%
2.桥梁工程 16.56%
3.给排水、燃气等管道工程 20.86%
4.交通设施工程 28.66%
5.路灯工程 16.80%
6.其他 19.90%
园林建筑、绿化工程 1.园林建筑工程 16.48%
2.绿化工程 27.99%
装饰工程 1.幕墙工程* 18.13%
2.其他 22.52%
其他工程 1.单独的土石方工程 39.68%
2.单独的打桩工程 23.86%
3.其他 23.18%

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发表于 2014-6-23 20:38:30 | 显示全部楼层
这个说的好像是深圳的工程。个人觉得这个合同条款比较不合理。

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发表于 2014-6-23 20:38:30 | 显示全部楼层
但是承包商既然投标了,在得到招标文件后就应该明了该条款,作为有经验的承包商应该能预料到日后可能会出现的这种情况,等到这种情况发生时也只能按照合同来办理。

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