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总价包死,物价上涨,风险谁担? (回复有奖)

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发表于 2014-6-23 20:42:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果一个项目是总价包死的,但如果因为一些甲方原因,比如说图纸未到等,那么物价上涨这方面的风险应该由谁来承担,结算的时候会涉及到哪些问题,如果你是施工单位,你会怎么解决?
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发表于 2014-6-23 20:42:24 | 显示全部楼层
最大的问题当然是资金的问题
没有什么项目能够说把总价包死,甲方只是希望花更少的钱办事
如果施工单位能够和甲方协商,当然最好
如果不能,正常途经就是通过变更报告,争取一笔钱下来;
或者变更原设计某些可以变动的部分,减少工程量,以达到控制造价不变的目的。

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发表于 2014-6-23 20:42:24 | 显示全部楼层
这个关于材料价格上涨的问题,湖南省造价管理部门是出了个专门的文件。。。具体内容记得不清楚了,大致意思是材料价格涨幅超过一定百分比的时候,材料价格就按照新价格结算。

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发表于 2014-6-23 20:42:24 | 显示全部楼层
虽说是总价包死的,可是在签订施工合同时,对风险因素还是应该有一定的约定的,在好好看看合同当时是怎么签订的,按合同办事才有法律依据!

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发表于 2014-6-23 20:42:24 | 显示全部楼层
以下是引用swallowt在2009-7-27 8:55:00的发言:如果一个项目是总价包死的,但如果因为一些甲方原因,比如说图纸未到等,那...一般合同里可以约定,主材有哪些可以调整的。或者有些材料因为涨幅(跌幅)超过多少时,可以做怎么样的调整
如果因为图纸未详尽的部分,可以作为暂定价项目计入合同价里,结算时按实计算。

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发表于 2014-6-23 20:42:24 | 显示全部楼层
如果一个项目是总价包死的,但如果因为一些甲方原因,比如说图纸未到等,这是工地经常遇到的问题,只有办好签证记录,如会议纪要,来往函件留到工程结算时,再办理调价,物价上涨这方面的风险理论上应该由业主来承担。

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发表于 2014-6-23 20:42:25 | 显示全部楼层
施工单位可以根据索赔的方式向业主索要损失。
施工单位必须熟悉合同文件,如果属于业主应承担的风险而造成的损失理应由业主承担。
从上述情况来看,施工两阶段图纸没有及时到位,有多方面原因,可能与设计院有关,或是中途运输的问题,也可能是设计院还没有出好施工图等等。
所以引起的责任要经过认认真真的分析之后才可断定,不可轻易就说是哪方的责任。

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发表于 2014-6-23 20:42:25 | 显示全部楼层
“项目为总价包死,如果因为一些甲方原因,比如说图纸未到”问题本身问得就有毛病,让人看不明白你像干什么,既然是总价包死,详细的施工图纸肯定已经设计出来了,而且是经过招标确定施工单位,双方已经签订合同的,既然有施工合同,按合同约定解决不就行了。我们也是甲方,不像你所说的是甲方还是乙方,分两种情况来解决问题。

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发表于 2014-6-23 20:42:25 | 显示全部楼层
采取合同包干价,那么由于市场因素而使材料价格发生变化的,不得变动合同价格,除非是工程量有所增减。即使是材料价格上涨,你也不能因此要求开发商追加材料价格。一般来说,像原材料这类物资,在合同签订时就应该锁定价格。如果遇上以上情况,一部分是由于甲方原因造成,可以和甲方协商,如果不行,只有采取工程量变更来补回一些价差损失。

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发表于 2014-6-23 20:42:25 | 显示全部楼层
08清单规范可以约定风险的范围和幅度了啊,嘿嘿

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