关于总价承包合同

suixin1976

在工程量清单说明中，
有这么一句话，“本合同为总价承包合同，除业主指令变更或地质情况发生变化发生的变更外，合同总价不予调整；
怎么理解呢？？？？？？？？？
对以后变更、其他工作应注意什么事项？
总价合同与综合单价合同有什么区别呢？

suixin1976

1、工程量清单中那句话的具体含义应该是：
（1）、本合同为总价承包合同；
（2）、业主指令变更或地质情况发生变化发生的变更，合同总价可以调整；
（3）、其他任何情况下合同总价不能调整。
2、关于总价合同与综合单价合同的理解：
（1）、单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计及各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。
单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量，而非准确工程量。
（2）、总价合同（Lump Sum Contract），是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
固定总价合同适用于以下情况：
①、工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
②、工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
③、工程结构和技术简单，风险小；
④、投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。
变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险。