容积率这样理解对吗？

liaochenlin

网上查找的容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。这么说是不是就不含地下室面积或地下车库、自行车停放库等面积。地上如配套幼儿园、菜场、医院、物业用房、配电房等辅助建筑的建筑面积是不是含在地上总建筑面积内。不知我的理解是否正确。

ssssdfass

你的理解和我的理解大致相同。 容积率就是地上总建筑面积与建设用地面积的比值。 地上如配套幼儿园、菜场、医院、物业用房、配电房等辅助建筑的建筑面积是含在地上总建筑面积内的。 地下室面积或地下车库、自行车停放库面积等，是否包括在地上总建筑面积内，各地区规定是不同的。有的地区考虑到节约用地，鼓励开发地下空间， 容积率计算不算 地下室面积或地下车库、自行车停放库面积；有的地区，为了规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻， 容积率计算就算 地下室面积或地下车库、自行车停放库面积。各地区对 容积率计算都有相应的规定，你可以查你所在地区的规定。

理解基本正确，只要符合计算容积率规定的建筑面积都要计算。

py555

理解基本正确，只要符合计算容积率规定的建筑面积都要计算。

hhxhzl

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

moqhow

容积率只是按照地上建筑物来计算，不含地下。