下面哪些是房价的主要影响因素

loveqp

房价一路飙升，引来了众人的围观，究竟哪些是影响房价的主要因素呢？

bridgehihi

房价飙升不是三言两语就能数得清的。那天看了报道，说主要因素有这些，当然我觉得还有很多。

1、政治因素：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素：（1）经济增长速度（2）物价、工资及就业水平（3）储蓄率（4）财政及金融状况（5）利率（6）地价

3、行政因素：（1）土地利用规划及供应管制（2）房地产税制（3）住房政策

（4）政策法规（5）城市规划（6）公共建设

4、社会因素:（1）人口状态（2）家庭结构（3）社会福利（4）社区环境

5、自然因素：（1）位置（2）面积（3）周边自然环境（4）市政设施和公共配套设施完善程度

6、其他因素：建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。

HECHANG

应该加上一条：开发商的高额利润。

sunjian514

   应该是很多因素的综合影响吧，上面列出的那些我觉得应该都是。但是最重要的个人认为是土地费、地区和地段以及建材费用，其次也有很多人力的炒作因素啊！投机啊！

情不自禁

其实是因为腐败太多了

aberchen

我觉得房价上涨的因素有很多

－、土地费；

二、在建过程中的材料等费用

三、所处地段的区别

四、市场的迫切需求

五、中国国情

六、国家政策

在中国，老百姓对家的要求是很强烈的，很多人奋斗一生就是为了那把钥匙，那个能遮风挡雨的港湾；同时有房子也是对自己价值及地位的一种体现。所以，房子是不会受冷落的，真是有点供不应求，谁叫中国别的不多，就人多。有需求就有市场；

国家现大搞建设，大兴土木，房地产乘着政府的大好政策破浪前行，速度是越来越快，船是越行越多，就好像是大海贼时代的来临；

市场的火爆，国家的政策，让房地产像雨后春笋，纷纷露出尖尖角。看到有利可图，大家削尖了脑袋往里面钻；

开发商为了能购到土地，能向银行贷到钱，于是就明递申请，暗渡菊花，这其中付出的代价，最终也是要我们老百姓来买单的；

开发商建房子的土地费用高，也导致了房子的成本也水涨船高，开发商为了获得更大的利润，也就跟着往上拉升价格；

大兴土木也导致了建材价格也水涨船高，建材价格的提高又导致开发商在付出了高额土地费后，又产生了一大笔的费用，成本直线上升；

房子建好后，为了和其他楼盘竞争，为了能取得最大的利益，开发商是绞尽脑汁的炒作，变着花样的忽悠，数之不尽。

综上所述，房价就成现在这样了。

qycost

在中国房地产市场，房产开发利润的50%以上都是在政府手里。房产开发商的利润只是一小头。

gfdsg123

我感觉还是开发商的利润太高了没有多少钱流入政府但是有一部分钱流入了政府官员的口袋。。。

LIU1251314

房地产价格最主要的是地价和建设成本。其次是销售费用，至于高额利润是谈不上的因为有高额的税收和物价部门的监督，（至于效果不再范围）重要的是融资也就是财务费用的高低是来源。多少要看现金流量的变化。

其实很简单掏钱买地（付50-70%）----》办理前期手续---》银行抵押贷款---》施工予垫款---》预售回款（个人贷款回款）--》付工程款     发现没有现金总额是不变的来源变化多端其实本身房产公司没有掏那么多钱。总投资1亿销售1.3亿不高吧，其实只要掏0.3-0.4哪来的高利润是利润分享罢了。

温州交通

房价飙升的原因---除了挣钱，我们的生存将毫无意义（国内）。