合同解除需要哪些条件？

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合同解除需要哪些条件？

合同是一项工程中用来约束承发包双方的一项关键合约，是同样具有法律效益的约束力文件。而任何一方如果违反了合同要约都是需要承担法律责任的。对于一级建造师来说，其中不算严重的责任就是解除合同。合同约定的解除是需要通过双方当事人协商并统一同意的。那么，在《合同法》的相关规定中，合同解除需要哪些条件呢？本文中，103网校（http://www.103wx.com/jianzao1/）小编就来为广大报考一级建造师考试的考生们简单介绍一下。

    法定解除

    因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

    在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。

    当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

    当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

    法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

    协议解除

    合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。

    协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。

    合同解除需要哪些条件是一项合同是否可以正式解除的一项重要依据。如果合同解除并没有依据相关的法律法规，那么合同的解除是无效的。一级建造师同样需要承担合同所陈述的内容的义务。在此，103网校（http://www.103wx.com/jianzao1/）小编希望一级建造师在进行解除合同的时候可以仔细认真。同样，备考2014年一级建造师考试的考生们也需要对解除合同的条件进行了解、在此，预祝广大考生们可以顺利去的一级建造师执业资格。

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